雅郡别墅策划案.docVIP

广州中地行房产代理有限公司 雅郡实操案 PAGE PAGE 46 中国优质物业专业代理 雅 郡 营销策划实操初案 广州中地行房地产代理有限公司 二○○六年三月二十一日 第一部分 项目分析 一. 项目理解 1. 基本概况： 雅郡，位于广州未来的城市中心，距离广州会展中心仅1000多米。她位于黄埔涌与广州“南肺”的万亩果园生态旅游区之间的得天独厚地理位置。距离小区不到一千米的琶洲塔，更显其深厚的历史文化渊源。 小区附近的主要交通干道是即将改建完成的新港东路、东环高速和华南快速干线，通过这几条主干道使小区与中信广场，白云国际机场和天河火车站东站等市中心近在咫尺。随着贯穿天河与琶洲的科韵路（黄州大桥）的通车，以及连接“大学城”的地铁二号线的开通，使小区的经济、文化、交通攀升到一个更高的层次。雅郡是会展中心附近规模最大，档次最高，商务配套最完善的唯一江畔别墅社区。 小区规划用地面积为221054平方米，规划总建筑面积为201810平方米。规划总居住户数为1648户，容积率仅为0.91，是市区内罕见的低密度，商务化，个性化，国际化高尚社区。区内主要户型有两房两厅的高级公寓，独具特色的联排别墅Townhouse和尽领法国风情的独立别墅。整个社区洋溢着一种浓郁的南法情调。 2. 优劣势分析 优势