关于北京市土地储备和一级开发管理相关政策.ppt

关于北京市土地储备和一级开发管理相关政策规定的主要内容和实施情况;第一部分 北京市土地一级开发概述 一、北京市实施土地一级开发的背景与回顾 2002年北京市出台了《北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见的通知》（京政发[2002]4号，简称4号文），为加强本市国有土地资产管理,培育健全规范的土地市场，深化土地市用制度改革，该通知提出了六条具体意见，其主要内容是：;实行土地供应计划管理，严格控制建设用地供应总量； 严格实行国有土地有偿使用制度； 建立土地有形市场，加强土地使用权转让管理，大力推行国有土地使用权招标、拍卖； 加强地价管理， 规范土地审批的行政行为； 建立土地收购储备制度，增强政府对土地市场的调控能力。; 经过三年多的探索，2005年5月，市政府首先出台《北京市国有建设用地供应办法（试行）》；2005年8月，北京市国土资源局、北京市发展和改革委员会、北京市规划委员会、北京市建设委员会、北京市财政局各部门联合制定出台了《北京市土地储备和土地一级开发暂行办法》、《北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图（试行）》、《北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办法（试行）》、《北京市收回企业国有土地使用权补偿办法》等。;二、北京市实施土地一级开发的现状 1、经营性项目用地协议出让已经全面停止，土地一级开发势必成为未来确保全市按计划实现经营性项目用地熟地供应的重要途径和手段 2、房地产开发企业积极参与到土地一级开发工作中 ;3、联席会制度成为市有关行政主管部门共同研究、讨论、交流、审核土地一级开发项目的一个重要环节 4、土地一级开发项目招标将成为我市规范和建立健全土地一级开发市场的重要工作;第二部分 北京市土地储备和一级开发管理相关法规和规范性文件的主要内容; 在《北京市国有建设用地供应办法（试行）》中，涉及土地储备和一级开发的内容约有十条，归纳其主要内容包括： ;（一）明确政府要有计划地实施土地储备和 确定了土地储备开???的实施方式 1、土地储备机构依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地， 2、通过公开招标等方式选择有资质的房地产开发企业实施一级开发。;（二）明确划拨土地使用权人不得自行对划拨土地进行开发建设； （三）行政、公益、市政设施等由政府出资建设工程的划拨用地，因各种原因停止使用土地的，由政府无偿收回划拨土地使用权并纳入政府土地储备； ;（四）征收农村集体土地用于经营性项目建设的，由储备机构或委托机构进行征地补偿安置和一级开发后，方可供应； （五）经营性用地由国土局会同各行政主管部门确定土地出让条件，报市政府批准后实施； （六）工业、基础设施、科技园区内的科技用地等，可采取协议方式出让。;二、《北京市土地储备和土地一级开发 暂行办法》的主要内容;《北京市土地储备和一级开发暂行办法》共二十六条，主要由六部分内容构成： ; 《上海市土地储备办法》（2004年6月7日市政府第41次常务会议通过）：本办法所称的土地储备，是指市、区（县）政府委托土地储备机构或者围垦的土地，先通过实施征地补偿安置、房屋拆迁补偿安置或者必要的基础建设等予以存储，再按照土地供应计划交付供地的行为。; 《杭州市土地储备实施办法（修改）》（2000年8月7日市政府令第153号）：本办法所称土地储备，是指土地储备机构依据本办法的规定，将需盘活的土地收回、收购予以储存，并通过前期开发利用和受政府委托预出让等形式，盘活存量土地资产，有效配置土地资源的行为。 （2）土地储备开发的管理（第三条） （3）土地储备开发的原则（第四条） （4）储备开发后土地的供应（第五条） ;2、土地储备开发计划（办法6—9条）;3、土地储备开发实施方式（办法第10—14条）;4、土地储备开发程序（办法第15—21条）;５、土地储备开发成本（第22—25条）;Ｄ 招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用 Ｅ 贷款利息 Ｆ 土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地主管部门核准的其他支出。 （3）土地储备开发成本的监督和管理（第二十五条） ６、附则（第26条）;三、《北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图（试行）》 ;四、《北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办法（试行）》;五、《北京市收回企业国有土地使用权补偿办法》;六、正在研究起草的配套文件 ;目前正在研究起草的配套文件有７个：;５ 《关于确定经营性项目??地招标拍卖或挂牌出让方式的通知》 ６ 《北京市土地一级开发项目融资方案》 ７ 《关于北京市土地整理储备中心和分中心职责分工的通知》 上述配套文件在由市中心起草后，经19个区县分中心