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PAGE PAGE 1 2010年1-9月份房地产市场监测报告 阜阳市房地产管理局 （2010年10月11日） 一、房地产市场基本情况 2010年1-9月份房地产建设规模 单位：万平方米、万元 面积(总额) 上年同期 增(减)幅 土地购置 126.72 47.43 167% 房地产开发投资 361783 292200 23% 商品房施工总面积 475.73 426.96 11% 其中:新开工面积 186.08 123.69 50% 竣工面积 55.98 52.21 7% （一）土地市场 1-9月份，我市房地产开发购置土地面积126.72万m2，同比上涨167%，其中阜阳城区前3季度购置土地22宗，93.77万m2，同比上涨219%，另外阜阳城区前3季度批准保障性住房建设用地7宗，24.61万m2。从一级市场来看，无论是保障性住房建设用地还是商品房建设用地都有较大幅度增长。 （二）房地产开发投资 1-9月份，我市共完成房地产开发投资36.17亿元，同比上涨23%，从今年前3季度来看，房地产开发投资增幅均在20%以上，投资增幅明显，从投资结构来看，保障性住房建设投资力度不减，住宅比重有所上升。 （三）房地产供给市场 1-9月份，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积475.73万m2，同比上涨11%，其中新开工面积186.08万m2，同比上涨50%，商品房竣工面积55.98万m2，同比上涨7%。 （四）阜阳城区房地产市场批准预售情况 阜城区9月份商品房批准预售情况 单位：万m2 面积 同比 环比 1-9月份商品房 批准预售 88.87 133% — 其中商品住宅 54.65 74% — 当月商品房批准 预售 8.5 104% 60% 其中商品住宅 7.83 88% 111% 1、1-9月份阜阳城区商品房批准预售面积为88.87万m2，同比上涨133%，其中住宅54.65万m2，同比上涨74%，截止到9月底，累计可售面积为63.86万m2，同比上涨21%，其中住宅40.7万m2，同比上涨4%。 2、9月份，阜城区共批准预售面积8.5万m2，同比上涨104%，环比上涨60%，其中住宅7.83万m2，同比上涨88%，环比上涨111%。 二、房地产市场销售情况 2010年1-9月份阜阳市房地产市场销售情况 单位：万m2、元/m2 面积(均价) 上年同期 增(减)幅 商品房销售备案 125.68 121.75 3% 其中:商品住宅备案 96.34 102.65 -6% 商品房销售均价 3426 2980 14% 其中:商品住宅销售均价 2853 2619 8% 1、1-9月份我市商品房销售备案面积125.68万m2，同比增长3%，其中住宅96.34万m2，同比下降6%。 2、9月份全市商品房销售备案面积18.90万m2，所辖5县市中，太和县销售面积最多2.45万m2，同比增长0.49%，环比上涨3.89%，临泉县最少为0.49万m2。 3、9月份阜阳城区商品房销售备案面积11.64万m2，1063套（间），同比增长0.8%，环比下降9.6%，其中商品住宅7.1万m2，同比下降9.1%，环比下降8%。 阜阳城区1-9月份商品房销售备案情况 单位：万m2、元/m2 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 商品房备案面积 4.65 7.5 6.58 7.18 7.45 6.14 9.93 12.87 11.64 销售 均价 3717 3607 3653 7735 4680 4887 3897 4134 4256 商品住宅备案面积 4.26 7.32 6.26 5.64 6.87 5.07 5 7.68 7.1 销售 均价 3573 3433 3500 3600 3609 3981 3851 3999 4075 4、9月份阜阳城区商品房销售总额4.95亿元，平均销售价4256元/m2，其中住宅平均销售价4075元/m2。 5、9月份阜阳城区商品房平均销售均价环比增长3%，其中住宅环比增长2%。 6、9月份全市商品房住房平均销售均价2853元/m2，环比上月增长3%。所辖5县市区中，颍上县销售均价最高为2750元/m2。 2010年1-9月份阜阳二手房市场基本情况 单位：万m2、元/m2 面积(均价) 上年同期 增(减)幅 二手房成交面积 59.38 48.65 22% 二手住房成交面积 57.01 46.84 21% 二手房成交均价 2213 2140 3% 二手住房成交均价 2176 2100 3% 1、1-9月份我市二手房成交面积59.38万m2，同比增长22%，其中二手住房成交面积57.01万m2，同比增长21%。 2、9月份全市二手房成交面积4.87万m2，环比增长1%，所辖5县市中，太和县成交面积最多1.5万m2，