基于“三旧”改造中的城市空间控制与引导方法.docxVIP

基于“三旧”改造中的城市空间控制与引导方法 身份证号码：4406811987113***86 摘要：木文以东莞市虎门镇广场地块“三旧”改造为例，在结合控规指 标、控制体系的基础上，采用对“三旧”改造地块空间界面的控制与引导方法, 并提出多项指标对地块开发改造的过程进行控制和引导，提高“三旧”改造的可 操作性。 关键词：旧城镇；空间控制；引导方法 一、 项目概况 （一） 区位分析 虎门镇广场地块位于东莞市虎门镇的中心区，北临虎门大道，与虎门镇 政府隔路相望，东临中心广场，西与太平水道相邻。 （二） 用地现状综合分析 改造地块现状用地类型以居住用地和商业用地为主。居住用地大部分为 旧村形式，少部分为旧厂房改造成的宿舍；商业用地为新洲水产品批发市场和沿 路的餐饮店。 改造地块内现状建筑大部分为村民住宅，少部分为废弃的厂房。现状建 筑的建筑高度大部分为低层建筑和多层建筑，由于建设年代较为久远，建筑质量 大部分一般或较差。 （三） 现状综合评价 改造地块现状粗放的土地利用形式和建筑形式己经与虎门镇中心 区的形象格格不入，影响到了虎门太平广场周边的空间形象和城市品位，降低了 土地价值。 二、 规划布局 （一）功能定位 结合改造地块的区位和改造潜力，木次改造地块的功能定位为：东莞市 虎门镇中心区的重要组成部分，以居住、商业购物为主的商住区。未来发展定位 为：营造富有活力、多元化的城市空间，打造高品质、人性化的现代宜居社区。 (―)用地布局 依托太平水道，结合滨江亲水景观带布置高层点式住宅，塑造视线通透、 亲水的城市居住空间。通过步行街、开敞空间、街头绿地等景观要素打通太平广 场与太平水道之间的空间联系，并通过广场路步行街形成充满活力的城市繁华街 区，打造宜人的购物环境。 将建筑和开敞空间与居住、商务、商业、休闲、娱乐等功能进行有 机融合，并按照空间构图原理进行有序布置，形成地域标志和个性场所。整合周 边优势资源，通过对城市公共活动空间的着重塑造，构筑“人与自然和谐共生” 的城市空间环境。 三、城市空间特色营造 “三I口”改造地块规划编制过程中，在首先满足经济效益平衡的前提 下，如何给城市提供一个良好的空间形象、如何在下一步地块开发的过程中提出 切实有效的开发控制方法是十分迫切需要解决的问题。 (-)控制要素 控制性详细规划的控制指标体系主要是以用地控制为主，指标与开发区 域性质及其控制深度有关，其中用地性质、面积、容积率、建筑后退红线、建筑 高度、绿地率、建筑密度、停车泊位、出入口方位和公共配套设施等十项指标是 控规体系的基本要素。但是控规的指标体系主要表现为对地块的功能控制和开发 强度控制，而没有对城市形象和城市特色进行深入研究。 考虑到“三1口”改造规划所具有的特性，本项目结合控制性详细规划的 指标控制体系，提出对改造地块空间界面控制与引导的控制指标，包天际轮廓线、 开敞空间、视线通廊、建筑高度、建筑连续面宽、间口率、建筑裙房高度、建筑 风格等多项指标。 (二)指标要素控制与引导 1?天际轮廓线 在“三1口”改造中天际轮廓线主要由沿街高层建筑组成，高层建筑决定 了天际轮廓线的起伏变化。本次规划在对沿街建筑天际轮廓线进行设计吋，充分 考虑了道路等级、滨水景观等对天际轮廓线的影响。滨水天际轮廓线因视点不同 而异，既要考虑与地块内部的关系，也要考虑滨水建筑及内部建筑观水的视线。 沿街天际线一一虎门大道虎门大道为虎门镇的交通性主干路，交 通流量较大。道路沿线已建建筑高度大都在80-100米左右。由于改造地块西邻 虎门大道跨江(太平水道)的立交匝道，规划改造地块沿虎门大道建筑高度从太 平广场开始从东往西逐渐升高、至太平水道逐渐降低。沿虎门大道的建筑高度控 制在80-100米之间，在地块中央形成视觉中心，这样所形成天际轮廓线较佳。 沿街天际线一一长堤路长堤路为沿太平水道的滨江景观路，沿该 侧道路的建筑应该重点控制其高度。改造地块北邻虎门大道跨江的立交匝道，改 造地块中央为步行商业街。 规划结合步行商业街，改造地块沿长堤路建筑高度从立交匝道至步行街 逐渐降低、从步行街至长德路逐渐升高，在步行街两侧形成舒适宜人的购物环境。 沿长堤路的建筑高度应控制在60-100米之间，以90米为宜。 沿街天际线一一长德路长德路为地块南侧的次干路，沿线已建建 筑高40-100米不等，改造地块西邻太平水道。 规划结合太平水道的景观控制，改造地块沿长德路的建筑高度控制在 60-100米之间，以90米为宜，沿长德路所形成天际轮廓线较佳。 2 ?开敞空间 开敞空间是人与人、人与社会、人与自然进行信息、物质交换的重要场 所，承担着人们多样的生活需求。一方面，改造地块滨临太平水道，亲水的公共 开放空间不但对人的视觉、心理及生理产生积极影响，而且其独有的亲水性和天 然性也会满足周边