德宏修建性详细规划设计说明书.doc

PAGE PAGE 32 “德宏（国际）珠宝小镇” 修建性详细规划说明书 北方设计研究院 编制： 审核： 批准： 编制单位：北方设计研究院 目录 一 说明书 现状条件分析 规划原则和总体构思 用地布局 空间组织和景观特色要求 道路和绿地系统规划 管线规划设计 竖向规划设计说明 主要技术经济指标 工程量及投资估算 二 附图 住宅小区鸟瞰效果图 住宅小区透视效果图-1 住宅小区透视效果图-2 住宅小区规划总平面图 住宅小区道路定位图 住宅小区半地下车库车位布置图 日照分析图 规划地段现状图 规划总平面图 竖向规划图（一） 竖向规划图（二） 道路平面图 室外给水规划总平面图 室外污水规划总平面图 室外雨水规划总平面图 电力,电信工程规划图 现状条件分析 项目背景： 作为芒市打造“水岸边城”的重要组成部分之一，德宏（国际）珠宝小镇由海华实业有限公司开发，在州和市政府大力扶持珠宝行业的背景下，计划打造专业的、商业气氛浓厚的，集珠宝毛料交易，加工，旅游、成品交易、带有酒店、办公、住宅、配套商业、娱乐的珠宝小镇。 潞西芒市概况： 德宏傣族景颇族自治州是中国西南边陲对外贸易口岸、云南五大旅游目的地之一。州辖潞西、瑞丽“两市”，陇川、盈江、梁河“三县”，总面积11526平方公里。有傣族、景颇族、阿昌族、傈僳族、德昂族及汉族等民族聚居，总人口100.82万人。有瑞丽和畹町“国家级口岸”，盈江和陇川“省级口岸”，姐告、瑞丽、畹町、弄岛、芒市“经济特区”。 潞西市是德宏州州府。市辖15个乡镇，总面积2987平方公里、总人口33.6万人，与省会昆明市陆距785公里、空距427公里。 地理位置： 项目宗地位于云南德宏芒市西部、芒市立交桥西北侧、320国道旁（附区位图），位于芒市“水岸边城”规划范围内。 现状分析： 项目用地呈不规则类矩型，用地面积246亩（含租用的60亩土地），场地坪标高884.85~887.68米，呈南低北高之势，与东侧320国道道路有近4-7米的地坪高差（附现状 施工用地西面有一座村民用水塔 施工用地西面有一座村民用水塔 施工用地东面边际有金孔雀大道（320国道）公路涵洞口一个 施工用地与金孔雀大道（320国道）有近4.78—7.40米 西面紧邻德宏华丰商住项目建设用地。 施工用地中心地带有14棵电杆，无珍贵植被。 施工用地北面边际有一东西流向水系 施工用地现入口处 芒市勐焕路 施工用地西面有未迁出简易房（饭店、娱乐场所） 施工用地东面边界有公路涵洞一处连通一条东西向水系 至瑞丽 至昆明 德宏旅游客运站 芒市立交桥 现状图 周边道路及环境分析： 宗地三面临城市主要道路，交通十分便利，西南临勐焕路，是交通主入口，沿路餐饮、娱乐业比较发达；东南临320国道（金孔雀大街），东北边临胞波路，北边为潞西市政府办公大楼规划用地，州、市政府办公大楼将搬迁至此，今后这一片区将成为潞西市政治、经济中心，也将是新城、老城的交接口；西北侧紧临华丰目前正在开发建设别墅住宅区；西南临320国道至瑞丽方向，是通向畹町、瑞丽两个国家级口岸的必经之地。地块紧靠城市中心，三边直接与城市干道交通，具有很高的商业价值。 规划原则和总体构思 规划原则： 各功能分区合理布局，各功能分区独立完整，同时各区之间有机联系，强化专业珠宝市场的商业特色; 合理有机规划项目各组成部分： 尽可能满足小镇内活动需求： 营造符合人的尺度的具浓郁商业氛围街道空间， 强调步行，同时也提供私人和旅游车辆的交通 适当的常住人口，保持经济稳定发展和提供就业机会； 多层次的道路空间组合系统：亲近人尺度的商业街,景观大街、小巷、 购物中心、人行广场； 总体概述 兼顾近远期发展的不同阶段，规划布局从市场和环境角度出发，近期开发和远期发展相结合,从整个地理区域综合考虑,结合周边地区发展。综合考虑周边投资环境，结合周边路网结构、水系、公建、绿地系统。遵循因地制宜、合理布置、生态化的设计原则，以人为本，注重人性化设计，突出商业、绿化、水景与人文景观相结合的自然生态健康的设计理念，体现充满商业活力和绿色健康特点。空间组织灵活多样，通过合理规划造就富于变化的空间形态，营造舒适宜人的购物环境与人文旅游环境，强调商业的均好性和各功能组团的合理性。全面提升本项