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江门市广电中心大楼全面物业管理服务项目 （招标编号：JMSL2019-052） 招标文件 江门市广电中心大楼 江门市广电中心大楼 全面物业管理服务项目 全面物业管理服务项目 招 标 文 件 招 标 文 件 （招标编号：JMSL2019-052） （招标编号：JMSL2019-052） 江门市深联招标有限公司 江门市深联招标有限公司 二○一九年七月十一日 二○一九年七月十一日 江门市深联招标有限公司 第 1 页 共 81 页 江门市广电中心大楼全面物业管理服务项目 （招标编号：JMSL2019-052） 招标文件 目 录 第一部分 投标邀请函4 第二部分 招标项目要求 8 一、商务要求9 二、技术要求12 第三部分 投标人须知 26 一、总 则 27 1. 适用范围与资金来源 27 2. 定义27 3. 合格的投标人27 4. 投标费用的承担27 5. 知识产权和专利权27 6. 供应商诚信管理 28 二、招标文件 29 7. 招标文件的构成29 8. 招标文件的修改29 三、投标文件的编写 29 9. 要求29 10.投标文件的组成30 11.投标文件格式31 12.投标报价31 13.投标人资格的证明文件32 14.投标保证金32 15.投标有效期33 16.投标文件的签署及规定33 四、投标文件的递交 33 17.投标文件的密封和标记33 18.递交投标文件的时间、地点以及截止时间 34 19.迟交的投标文件 34 五、开标和评标 34 20. 开标34 21. 评标委员会 35 22. 对投标文件的初审 35 23. 询标及投标文件的澄清 37 江门市深联招标有限公司 第 2 页 共 81 页 江门市广电中心大楼全面物业管理服务项目 （招标编号：JMSL2019-052） 招标文件 24. 评标原则 37 25. 评定原则与评标方法 37 26. 保密及其它注意事项 37 27. 质疑38 六、授予合同 38 28. 合同授予标准38 29. 接受和拒绝任何或所有投标的权力 38 30. 中标通知39 31. 签订合同 39 32. 中标服务费39 第四部分 评定原则与评标方法 41 第五部分 江门市广电中心大楼全面物业管理服务合同（参考范本） 51 第六部分 附件 投标文件格式 60 附件一：投标书61 附件二：开标一览表63 附件三：投标价格表64 附件四：政策适用性说明表65 附件五：投标服务计划67 附件六：投标人情况简介69 附件七：本项目投入机械设备情况一览表70 附件八：经营业绩一览表71 附件九：项目经理简历表73 附件十：参与本项目主要管理、服务人员一览表74 附件十一：规章管理制度一览表75 附件十二：关于资格的声明函76 附件十三：中小企业声明函77 附件十四：残疾人福利性单位声明函78 附件十五：授权委托书79 附件十六：退保证金说明80 附件十七：资格证明书81 江门市深联招标有限公司 第 3 页 共 81 页 江门市广电中心大楼全面物业管理服务项目 （招标编号：JMSL2019-052） 招标文件 第一部分 投标邀请函 江门市深联招标有限公司 第 4 页 共