常州房地产市场月度分析报告(11月).pptVIP

CRIC 常州房地产市场11月分析报告 2013年11月 Catalogue 目录 全国资讯 地方资讯 本地规划 政策资讯 住建部：经适房暂不取消 三房并轨政策或年底出 当前经适房建设中也面临一些难题。比如资金，大量新建经适房考验地方政府财力，因为商品房可以预售，而保障房必须全部建成封顶后才能交付，资金效率低。同时在土地财政这一背景下，经适房选址大多在偏远地区，受交通和配套影响，需求已有所缩减。 据了解，在保留经适房保障制度的同时，江苏积极展开住房保障供应结构的调整，最大动作就是尝试公租房与廉租房并轨。“公租房取代经适房成为保障主力、廉租房与公租房在体系内灵活转换，未来是大势所趋。”曹云华说，公租房并轨国家已明确立项，可能年底前出政策，我省也正抓紧研究出台指导意见。 CRIC点评： 近来各地将廉租房和公租房并轨呼声颇高，原因就在于，在核定收入难度大、法律法规不完善等情况下，保障性住房的供应类别若分得太细，容易增加寻租空间和资源浪费。而现实中，我省不少地方也的确出现了配租需求房源与实际房源供应的不平衡，不少廉租房过剩空置，公租房则供不应求，影响了管理成本和运行效率。 国土部专家：新土改红利有望持续二三十年 “新土改如果能真正按计划推进，其所带来的改革红利将随着改革的深入会越来越大，持续时间至少二三十年。”国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云向上证报记者表示，三中全会提出的土地改革内容超过预期，“仅‘同等入市同权同价’一条，就是革命性的改革，是非常重大的突破。” 邹晓云分析称，与此前有所不同，十八届三中全会是在“加快完善现代市场体系”的大背景下提出土地改革的，“也就是说，土地是现代市场体系的一个组成部分，这一认识高度，不仅仅是要解决具体问题，更将土地改革纳入到事关市场体系的改革大局，让人们对改革更加充满信心。”邹晓云说，这意味着改革的方向，是把土地资源的配置权真正交给了市场。 CRIC点评：改革后农民就可以凭借土地财产自主参与工业化、城镇化进程，增加财产性收入。而且，改革后农民对自己的生产生活的安排，能够更有效率和效益。再者，新土改还会对中国的城镇化提供一个很好的基础，即土地作为一种资源要素其配置更加合理有效，必然促进城镇化的健康发展。 PART 1 政策资讯/全国资讯 常州武进区申报国家住宅产业化综合试点城区 住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任文林峰介绍，从2006年住建部颁布《国家住宅产业化基地试行办法》至今，由政府主导的住宅产业现代化试点城市仅有3个，园区2个，分别为深圳、沈阳、济南、合肥经济技术开发区和大连花园口经济开发区。现在为总结推广已有试点城市(区)发展经验，准备进一步扩大试点范围。 CRIC点评：到2015年，在全国培育20个左右试点城市(区)，其中，东部地区发展10个左右，中西部各发展5个。武进区申报国家住宅产业话综合试点城区后，将会通过试点城市整体带动住宅产业现代化发展。 首套房贷利率优惠难觅，常州银行多上调至基准 继北京之后，上海、深圳日前也纷纷收紧二套房贷政策，开始执行“购二套房需首付七成”的新政。记者调查我市各大银行发现，暂未有银行跟进，但是房贷普遍收紧，尤其是首套房贷利率，近期大多都上调至基准利率，即便有9折左右的优惠，也只供给优质客户、优质合作楼盘。   此前，在今年10月，我市多家银行房贷政策已经有过一轮调整，大多数将首套房贷优惠从85折提至9折。仅过了短短一个月，首套房贷利率的优惠已难觅踪影，基本恢复为基准利率，甚至有部分银行已经不受理房贷业务。 CRIC点评：此次首套房贷利率上浮，主要是年末银行房贷额度紧张导致的。其实，每年11月起至年底，都是银行的“惜贷期”，到第二年1月中旬才能“开闸”。此外，也有部分银行房贷收紧与总行信贷结构调整有关，与小微企业贷款利率普遍上浮30%相比，即使房贷执行基准利率，其给银行带来的利润也远不如前者。 PART 1 政策资讯/地方资讯 PART 1 政策资讯/本地规划 常州地铁1号线23日起进行详细勘探 分3个阶段 11月21日上午，记者从常州市轨道交通发展有限公司了解到，在初步设计工作基本完成后，从23日起，轨道交通1号线一期工程施工图设计阶段的详细勘察工作将正式启动 CRIC点评：常州轨道交通的勘察共分3个阶段，包括最开始的可行性研究勘察、之后的初步勘察，以及即将要进行的详细勘察，必要时还会有施工勘察和相关补充勘察。地铁1号线的规划和初步实施，对地铁站周边的楼盘将带来不少影响。 常州规划环城郊野公园:湿地田园一环四源多点 　　环城郊野公园主要位于城