海安房地产市场报告(二月).docVIP

南通金石置业有限公司 第 PAGE 6 页 ，共 NUMPAGES 6 页 第一部分 本月房地产要闻 一、多块“地王”被罚没竞买保证金，闲置土地成本大幅增加 近期，中国土地市场透出了将进一步加大处罚闲置土地力度的信号。来自北京、上海、广东等地消息也显示，政府将加大对闲置土地的处罚力度，以打击闲地囤地、捂盘抬价的行为。新一轮调控中，国土部门在强化土地调控、执行土地政策、打击囤地闲地等方面动了“真格”，严厉程度已超乎了许多人预期。 二、楼市调控政策动作频繁 物业税试点呼之欲出 税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。按照目前决策层的征税思路，物业税将按房屋面积，对超出基点面积的部分进行征收，基点面积内的部分免征。 有关物业税的相关理念，新景祥于2008房地产市场走势研判中提出过： 开征“物业税”引热议，物业税致房价上涨又或是有利于房地产健康稳定发展，成“两会”热点。 三、房贷波 节前 央行年内第二次宣布上调存款准备金率，各地 银行放贷更趋谨慎。目前各地首套房首付纷纷提高至3成，7折利率已成“空壳”，基本在8.5折以上。二套房贷则更是空前“难产”，申请周期也大大延长。 四、公积金收紧 南京个人住房公积金贷款最高可贷款额由30万降至20万，夫妻双方由60万降至40万，无论公积金贷款是否已结清，再次申请公积金贷款一律暂停办理。南通公积金贷款暂不调整。 房贷缩水，公积金收紧——买房缓 或可逼退高房价 五、今年我省楼市不缺房 2009年全省住宅用地出让15.78万亩，同比增长了39.18%。提到哦供应量的大幅增长意味着接下来的商品房上市量也将能得到保证。国土部门今年将加强土地调控，加大土地闲置处置力度，增加中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例。 六、标普：内地楼价年终出现拐点 评级机构标准普尔今日在电话会议中指出，由于楼市调控政策的积累效应，以及市场供给量明显增加，今年年中内地房价将出现拐点，但调整幅度将比2008年要小，而主要地产商在2011-2013年之间将有一定资金压力。 七、本地楼市要闻 1、海安首席纯别墅居住区，苏中植物园·御景园3月3日开盘！ 2、中洋?高尔夫公寓展示处正式对外。 第二部分 本月市场数据 一、本月商品住房成交状况 市场总体成交量 交易信息 交易套数 交易面积(㎡) 交易均价（元/㎡） 住宅均价（元/㎡） 海安镇 515 58380.03 3786 3491 城东镇 116 10242.15 3248 3584 1、海安镇 序号 项目名称 销售套数 1 海洲新城 159 2 东城国际 44 3 锦绣前城 28 4 恒源新村 20 5 金海安二期华新铭座 15 6 恒天新世界 14 7 华新一品一期 13 8 阳光地带 11 9 海安外商投资大厦 3 10 瑞海家园 3 11 丽晶广场 2 12 人民东路回迁安置楼 2 13 中大街旧城改造 2 14 海洲花园二期 2 15 奥华国际装饰城 1 16 海州花园三期 1 17 贵都瑞城 1 18 旅游商务会馆 1 19 苏中植物园 1 20 金海国际花园四期A,B楼及1#,2#商业 1 2、城东镇 序号 项目名称 销售套数 1 七星国际城五标段 7 2 泰宁翠竹园 4 3 弘润名苑 1 4 海安火车站商业广场 1 二、本月土地上市详情 编号 土地位置 土地面积 （m2） 土地用途 规划指标要求 出让年限 （年） 保证金 （万元） 起始价 （万元） 容积率 建筑密度 绿地率 2010061 县城人民东路、宁海北路交汇处东北侧 48475 商住 1.0 45% 20% 40、70年 3100 7272 2010062 县城人民东路、凤山路交汇处西北侧 60478 商住 3.0 30% 35% 40、70年 4600 23562 2010063 县城河滨东路、凤山路交汇处西南侧 93615 商住 3.2 30% 35% 40、70年 5200 28085 2010064 县城曙光西路、永安北路交汇处东北侧 83628 商住 3.2 30% 35% 40、70年 4800 25088 2010065 县城江海西路、永安南路交汇处东南侧 17721 商住 3.5 35% 30% 40、70年 1100 3908 2010066 县城中坝南路西侧、海陵小学南侧 75605 商住 2.4 30% 35% 40、70年 4800 24186 2010067 县城黄海中路、中坝南路交汇处东北侧 59808 商住 2.4 30% 30% 40、70年 3100 13995 2010068 县城高庄路、中坝南路交汇处东北侧 147461 商住 2.8 25% 35% 40、70年 5000 26543 1008 曲