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國立台中技術學院企業管理科 Department of Business Administration National Taichung Institute of Technology 行銷個案之內文 喬立建設機構---月河 指導教授：賴明弘　教授 徐旻君 佩雯 孟欣 前言 放大自我格局－喬立建設推出【喬立．月河】住宅建案 共198戶，因臨靠中部科學園區的地點特殊性，可替住戶凝聚新時代能量，開展宏觀的生活視野，成就一種領袖層峰獨具的處世態度！ 當台中港路貫穿二港二高，躍升國際門戶；當中科產值倍數成長，二年突破千億；當媲美紐約中央公園的東海綠色校園，千年不移，位在正中港路邊，與中科特區作鄰居，面對東海大學牧場的旗艦名宅，25層【喬立．月河】住宅，面對自我、綠景、未來，讓你放大自我人生格局。 【喬立．月河】秉持高度、寬度、廣度、科技精技四大建設理念；高度，創造優越，立地大度台地，攀高近百米，縱橫無阻的視線，提升對自我的期許；寬度，創造優勢，加上60米台中港路，歷久彌新的通渠大道，獨具政經指標意義，更掌未來展望。 廣度，創造優景；50萬坪東海牧場，媲美紐約中央公園的「都市之肺」，培養出大開大闔的胸襟。科技經濟，創造優生；21世紀台灣經濟命脈所依存，帶領新世代邁向生活榮景的科技產業，在中科更創飛速發展。 全區幾近戶戶三面採光，所有衛浴全部自然通風採光，平面方正大氣，機能性十足，社區一、二樓及頂層則規劃成六星級國際飯店式休閒設施，擁有室內溫水游泳池、健身房、視聽室、圖書室、宴會廳、Lounge bar、觀星台等豐富空間機能。住宅平面規劃放大格局，讓住戶者更覺優遊自在，以提升生活品質。 台中金磚四區 燒不退 　　一般來講，中台灣房市主戰區仍是大家熟知的金磚四區（七期、八期、美術園道、中科），其中中科以自住型居多，投資型的購屋者則以七期、八期、美術園道為主要標的區；不過，在建商炒作題材下，現在還有所謂的新鑽石區，但並沒有集中區域，而是在舊區中找新生機，比如有捷運通過的沿線、新辟聯外道路或新的學校設置等利多加持，其房價普遍能比當地高出1、2成。 台中的地理位置還有什麼優勢？氣候適中，同時中部有那麼多所大學，可說是人才濟濟。 中部地區的交通，除了高鐵之外，一高、二高、中彰、中投，還有特4號，和到埔里的特6號，另外豐原有一個東西向，員林也有一個東西向，所以整個交通網相當完善。很多外國商業人士來看台中的機會在哪裡，看到這種交通網後，都說太棒了。 再談台中產業的聚落，捷安特、保誠、成林衛浴、帝寶電燈、正興輪胎、建大輪胎等等，台灣的企業家早就到國際去做生意，現在所有的生意不是在作台灣人的生意，而是做全球人的生意，賺的是全球人的錢。 從這裡來看，中部的經濟生活圈，包括新光三越1年150億，還有中友跟廣三SOGO一年7、80億，業績相當驚人。尤其高鐵通車以後，嘉義到台中20分鐘，新竹到台中也是20分鐘，所以大台中以前是6百萬人口，未來將有8百萬的消費人口，所以對下一波來講，中部地區機會最大，台中會成為一個休閒、消費、購物產業非常集中的中心 台中市房市最火熱地區首推7期重劃區，不過在這次民調中，7期所在西屯區並非民眾最愛，而以公共建設與生活機能高度成熟的西區，領先西屯區；另外，首購族比例與因預算不足而無法購屋的消費者，也高居3大都會區之冠，值得關注。 環境優質台中7期重劃區擁有台中市政府、市議會、國家歌劇院等重大建設，為台中市未來的市政中心，建商相準7期有機會循台北信義計劃區模式發展，爭相推出高規格豪宅，導致房價不斷堆疊，7期房價不但成為中部房市指標，並在全國擁有高知名度，吸引不少外縣市客層購屋，連白冰冰等藝人都到此置產。 不過，此次調查可發現，7期重劃區所在的西屯區，並未在台中房市獨領風騷，反而是5期重劃區所在的西區，獲得多數民眾的青睞，主因除了西區房價飆漲速度不若7期重劃區快之外，兩者的生活機能也有一段差距。 中市購屋比率 連3年全國最高【蔣福錦╱台中報導】台中市今年房市表現亮眼，內政部統計，台中市今年家戶購屋比為百分之十一點七二，連續三年蟬連全國家戶購屋比率最高縣市，平均每百戶家庭就有近十二戶買房子。原因是受到高鐵通車、中科營運、捷運綠線及水湳機場再開發區等重大建設帶動。信義房屋調查指出，西屯區受到七期和中科效應影響，成為今年台中市交易最熱絡的區域。 七期豪宅拉抬 信義房屋第三季房價指數，以台中市的上揚幅度最高，由去年第三季的七十三點四九上揚至八十一點八三。信義不動產企研室主任蘇啟榮表示，高鐵通車及中科效應是支撐台中房市