辽宁锦州黑山广场项目拓展部市场调研报告（黑山市场调研部 30页）.pptVIP

根据黑山简介：参考辽宁省内初选市场评分标准得出黑山处于辽宁省内C级开发地位。 根据商圈区位：得出黑山商圈分布集中店铺密集度高。 根据商圈四至图：解放路段可为拟建地，解放路宽17米，长413米，拟建7021平方米，由于将南北广场包括在内后开发体量过大，黑山市场消化不了，另南北广场外侧步行人流动量较小，南北广场设出入口为最佳人流导向，因此不建议将南北广场建设其中。 根据黑山广场介绍：县委搬迁说明黑山建设向大虎山方向迁移已成事实。 根据黑山财富广场介绍：15000元/㎡为黑山门市售价均值。 根据黑山解放路段介绍：该路段核心商业地位不容撼动，无人出售，空租率3%，店铺品类齐全，大部分经营品类均占2%~3%，仅有品牌服饰类和电器类占10%以上，可见该路段为中档以上消费地。 一层店铺租金评效从南广场至北广场依3元/天/㎡~6元/天/㎡变化，可见该段为黑山商业发展新趋势。 根据商厦调研：得出黑山商业运营均靠当地百姓自营为主，且多为中低档消费，可见当地购买力有限，追求经济实用，理性消费。 根据启发路：虽然购物环境较差，但当地百姓认知度较高，其中联通黑山商贸城，黑山综合市场，均为客流量最为集中场所。经营品类上看普遍品类占1%~2%,而食品类占13.6%，鞋店占20.4%，服饰类占28.84%，其中品牌店14家，而黑山春天主推时尚高档消费，虽然总面积较小，但仍基本无人问津，租金仅为0.9元/㎡/天，可见时尚类中高档消费定位是不被黑山百姓接受的，但改善购物环境也肯定是黑山百姓向往的。 根据黑山商贸城：服饰类占69.11%，一层空租率9%，可见服饰类接近饱和，租赁价格1元/㎡/天~7元/㎡/天不等，均价在3元/㎡/天。 根据竞品盛世名都：黑山门市1.5万以内为主流价格定位。 Swot分析： S优势：无地下商业，商圈分布高度集中。 W劣势：当地百姓购买力有限，城市南扩。 O机会：当地购物环境过差，改善是趋势。 T威胁：南北各一竞品问世。 黑山市场调研报告 黑山县是辽宁省锦州市下辖的一个县。位于辽宁省西部，锦州市东北端。东部依绕阳河与辽中县、新民市为邻，南部与台安县搭界，西部与北宁市接壤，北部、西北部与阜新蒙古自治县为邻。全县面积2436平方公里，总人口约64万人。2010年度GDP115亿，人均年收入7400元。黑山县下辖17个镇、4个乡、1个民族乡，51个社区居委会、17个村委会。 北广场 南广场 启发路步行街商圈 解放路步行街商圈 拟建区域 黑山南北广场位于解放路两端，构成黑山县核心商圈，是黑山百姓最集中的娱乐休闲场所，广场北侧黑山县委已搬迁，北广场将在2011年内扩建。 2 011年新开工项目，年底交房，开发体量尚不确定，现阶段规划1栋楼，1至3层为门市，面积区间200平~500平，邻中大路侧均价17000元/平方米，其它邻路15000元/平方米。3层以上为精装公寓，预期售价5000元/平方米，户型图纸等尚未公布。 可贷款，首付五成。 黑山县商业价值最高的商圈，阿迪达斯、乔丹体育等主力店均建于此，两侧步行台阶宽7米，中间行车路宽17米。解放路上建有黑山百货、中百商厦、华都商厦3个商场，亦为黑山仅有的三个室内购物商场。解放路沿街商铺总数：82个，一层面积区间40㎡~70平方米，其中3间招租，空置率为3%。由于此路段主力店较多，且贯穿南北广场，且政府刚刚完成此路段亮化工程，因此解放路成为最佳购物街区，临街商铺房主也因此获利非浅，当访谈过程中询问售价时房主均称：“那看你给多少钱了！200万你能买起啊？”且不同房主要价不同，漫天要价，可见该地区售价有行无市。 解放路店铺名称及各品类所占比例（解放路一条街：共82个商铺） 1个五金商店1.22%：东兴五金商场 10个餐饮店、5.65%：胜利来食品、水果店、加州牛肉面、福记麻辣烫、卡布奇诺咖啡店、烟酒茶总汇、鸿润水果店、尚品咖啡屋、麦克斯美食、碰碰凉、 10个普通服饰店、12.2%：纳迪亚、鸿星尔克服饰店、adidas、361度、kappa、以纯、唐狮休闲、美特斯邦威、运动休闲用品店、双星体育用品、 1个眼镜店、1.22%：宝岛眼镜连锁、 2个家纺、2.43%：美罗家纺、南方窗帘城、 2个鞋店、、2.43%：老北京布鞋、奥伦皮鞋、 6个化妆品、饰品店、7.31%：萃华金店、阳光女生10元店、七色花饰品店、雅瑞化妆品商场、雅瑞化妆品商行、2元起价饰品店、 1个鲜花店、1.22%：丽明鲜花、 3个综合性商店、3.66%：中百商厦、华都商厦、黑山百货大楼、 1个裤业店、1.22%：可以裤城、 9个电器店、10.97%：三星专卖店、美的家电、万鑫家电、宏声音像、宏达家电、大楼家电、电子五金小百、奇声家电商行、小电子商行、 8个男装、9.76%：皮尔卡丹、报喜鸟、圣鑫