邻里纠纷与车位归之争.pptxVIP

邻里纠纷与车位归属一、邻里关系的法律解读　 俗话说：“远亲不如近邻，近邻不如对门。”邻里关系是人们生活中谁都会碰到的一种普遍关系。一个人只要不离群索居，总要在街坊村落之中或左邻右舍之间同其他人和其他家庭发生邻里关系。自古以来，中华民族就有邻里互助互爱的良好风尚。 然而，在当下的社会生活中，有的邻居间因为宅基地、通风、采光、通行、用水、排水、噪音、环境卫生等事情互不相让、争吵不休，甚至大动肝火、辱骂斗殴，导致邻里关系极度紧张。我国《物权法》第84条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻关系，是指不动产的相邻方在行使权利时，因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。在相邻关系中，一方不动产权利人权利的扩张，意味着另一方不动产权利人权利的使用与享受的限缩。权利扩张或限缩的“度” 均止于容忍义务， 容忍义务是相邻权扩张与限制的基点。邻里纠纷不仅影响人情往来，还牵扯到法律关系，若是没有得以妥善解决，不仅会影响邻里之间的和谐关系，甚至会“对簿公堂”。当纠纷无法通过协商来解决的时候，只能拿起法律武器来维护自己的合法权益。下面将要介绍常见的邻里纠纷，来供大家学习。（一）楼上漏水 楼下遭殃 1、基本案情 2014年9月，原告发现家中阳台及相邻房间积水、地板遭水浸泡，导致地板多处翘裂，墙面、橱柜发霉，经物业公司勘查为被告改动阳台公共下水管道，加装弯头，其中在天花板处的弯头堵塞，致使原告阳台下水管道倒泛水，灌入阳台和房间，造成原告损失。因双方协商未果，遂涉讼。2、判决结果就本案原告家中因阳台及房间遭水浸泡，导致地板、踢脚线多处翘裂，墙面、门框、橱柜多处发霉的情况，法院认为，原告房屋的受损主要因被告私自改动阳台公共下水管道，加装的弯头堵塞后，致使原告的阳台下水管道倒泛水所致，二者之间存在因果关系，故被告应当对原告房屋的阳台及房间遭水浸泡引起的损失承担赔偿责任，赔偿原告3，473元。3、律师说法根据《物权法》第84条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《侵权责任法》第15条规定：承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；……?（六）赔偿损失；在本案中，被告违反了物权法和物业管理规定，给相邻方造成妨碍和损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。所以，被告除赔偿原告造成的损失外，还应当修理自家阳台的公共下水管道，消除使原告家遭受被水浸泡的危险状态。温馨提示：受损害方应当对遭受的损失承担举证责任，如对房屋受损部分进行鉴定，对房屋的维修费用估价等，而不是没有根据的“漫天要价”。（二）楼层过高 遮挡阳光 城市里的高层建筑物越来越多，然而由此引发的采光、日照等问题变多。一方因采光问题而苦不堪言，另一方确认为所建房屋经过审批，符合建筑规划的标准。此问题可从《物权法》里寻求解决之道。1、基本案情原告所居住是花园小区11幢房屋，与被告房地产公司开发的幸福城小区项目相毗邻。幸福城小区所建楼房有32层，原告居住的房屋与原来相比日照时间明显缩短，导致日常支出增加，环境遭到破坏、身心受到影响、所住房屋贬值。现请求法院依法判决被告房地产公司赔偿或补偿原告因采光权受到侵害而导致的影响视觉卫生、房屋贬损以及由此而产生的取暖、照明等额外费用等损失1万元。2、判决结果 法院认为，原告其提出日照、采光权受到侵害、视觉卫生受到影响、房屋价值贬损以及由此产生取暖、照明等损失而应由被告赔偿或补偿1万元的诉讼请求，理由不足，不予支持。 3、律师说法 基于相邻关系制度的固有功能，相邻建筑物的所有人或者利用人之间负有一定的容忍义务。若所建造的建筑物违反国家有关建设工程建设标准的，则视为超出了社会一般人的容忍限度，受害人可以主张损害赔偿；反之，符合国家建设标准的，即使对相邻建筑的日照、采光造成一定程度的减少，也应视为未超出容忍限度，相邻建筑物的所有人或利用人负有容忍义务。 根据《物权法》第89条规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》的中规定“住宅日照标准为大寒日满窗日照不低于2小时”， 所以，只有违反国家建设标准的，才能认定为侵害了他人的日照、采光权。 本案中， 被告提供了《日照分析报告书》，可以作为认定建筑物符合国家工程建设标准，没有影响原告采光权的基本判断依据，且原告没有提出可以推翻的证据，故法院对原告的诉讼请求没有予以支持。 住宅建筑日照表建筑气候区划Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ，Ⅶ气侯区Ⅳ气侯区Ⅴ,Ⅵ气候区大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数(h)≥2≥3≥1有效日照时间带(h)8~169~15日照时间计算起点底层窗台面温馨