房地产建安费用取值表.docVIP

PAGE PAGE 2 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 工程前期及其他费用取费标准摘录 2 一、 可行性研究费 2 二、 工程勘察费 3 三、 工程设计费 3 四、 工程保险费 5 五、 工程招标代理服务费 5 六、 建设工程许可证执照费 6 七、 工程建设监理费 6 八、 建设工程质量监督费 7 九、 建设单位管理费 7 建安工程费（民用建筑） 8 一、 土建工程 8 二、 给排水工程 10 三、 采暖及空调工程 11 四、 强电工程 12 五、 弱电工程 14 六、 电梯工程 15 七、 煤气工程 16 八、 室外工程 16 房屋经济耐用年限表（年） 17 构筑物经济耐用年限(参考) 17 单位：年 17 附件1：部分城市民用建筑工程造价参考指标(元/m2) (2001年6月) 18  工程前期及其他费用取费标准摘录 （0502版） 可行性研究费 依据《国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【1999】1283号）。 （一）、按建设项目估算投资额分档收费标准 表1.1 单位：万元 估算投资额 咨询评估项目 3000万 ～1亿元 1亿元 ～5亿元 5亿元 ～10亿元 10亿元 ～50亿元 50亿元 以上 一、编制项目建议书 6-14 14-37 37-55 55-100 100-125 二、编制可行性研究报告 12-28 28-75 75-110 110-200 200-250 三、评估项目建议书 4-8 8-12 12-15 15-17 17-20 四、评估可行性研究报告 5-10 10-15 15-20 20-25 25-35 注: 1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。 2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。 3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。 （二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数 表1.2 行业 调整系数 （以表1.1所列收费标准为1） 一、行业调整系数 1.石化、化工、钢铁 2.石油、天然气、水利、水电、交通(水运).化纤 3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器) 4.林业、商业、粮食、建筑 5.建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程 1.3 1.2 1.0 0.8 0.7 二、工程复杂程度调整系数 0.8～1.2 注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。 工程勘察费 依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知》（建设部【1991】316号）。 表2.1 建设工程规模 勘察场地复杂程度 计费基础 费率（％） 大型工程 简单场地 工 程 概 算 投 资 0.3 中等场地 0.4 复杂场地 0.55 中型工程 简单场地 0.4 中等场地 0.55 复杂场地 0.6 小型工程 简单场地 0.55 中等场地 0.65 复杂场地 0.8 另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元/m2计算，高层建筑按8～10元/ m2计算，工业建筑按10～12元/ m2计算。 工程设计费 依据《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》（建设部【1992】价费字375号） 表3.1 工程等级 工程概算投资（万元） 300以下 301～1000 1001～3000 3001以上 一级 2.0 1.9 1.8 1.7 二级 1.8 1.7 1.6 1.5 三级 1.6 1.5 1.4 1.3 四级 1.4 1.3 1.2 五级 1.2 1.1 注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。 民用建筑工程设计等级分类表 表3.2 类型 工程等 级特征 特级 一级 二级 三级 一般公共建筑 单体建筑面积 8万m2 2万m2以上至 5000 m2以上至 5000 m2 立项投资 2亿元以上 4000万元以上至2亿元 1000万元以上至4000万元 1000万元及以下 建筑高度 100m以上 500m以上 至100m 24m以上 至50m 24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范高度限值要求） 住宅、宿舍 层数 20层以上 12层以上 至20层 12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值要求） 住宅小区、 工厂生活区 总建筑面积 10万m2以上 10万m2 及以下 地下空间（总建筑面积） 5万m2