销售执行方案(详).docVIP

PAGE PAGE 26 销售执行方案 前言——×大厦的现状： 项目属性：×大厦地处城市中心。×大厦占地面积：5786平方米，总建筑面积34415.42平方米，地上22层，地下2层，负2—4层为商场，层高4.8米，地上5层以上为写字楼，层高3.8米。其中商场面积为14420.41㎡，办公及酒店面积为19995.01㎡。 面积统计明细表： 楼层 负二层 负一层 一层 二层 三层 四层 写字楼部分 合计 建筑面积（平方米） 2597.12 3000 2410.67 2118.87 2139.22 2154.53 19995 34415.4 可售建筑面积（平方米） 2597.12 3000 1214.82 2118.87 2139.22 2154.53 14195 27419.6 可售占总建筑面积比例 7.50% 8.70% 3.50% 6.20% 6.20% 6.30% 41% 100% 面临问题： 物业使用年限问题：已经不能视为这是一个全新的物业结构； 物业使用年限问题：已经不能视为这是一个全新的物业结构； 物业租户问题：已经不能视为这是一个一眼看上去就具有极高投资回报率的项目； 市场接受度问题：某某大厦在本地人民的心中已经麻木，如何找到新的市场引爆点！ 市场分流问题：市面上新型的商业项目，以较好的物业形态和较合理的业态组合，对我项目的冲击！ 备注：某某大厦的租金