成都三圣乡农家乐生态农业园考察报告.pptVIP

成都 三圣乡 考察报告 对成都 三圣乡 考察的目的 考察 农家乐的规划布局 及 风格处理 考察 “国家4A级”级景区的湿地 归纳 涪陵项目可以借鉴的做法 农家乐 湿地景观 成都 三圣乡 “五朵金花” 的发展历史 三圣乡：三圣乡地处成都市锦江区东南部,面积达23平方公里,全乡人口总数达3.2万人。三圣乡，因建于清代的“三圣庙”得名（三圣：炎帝神农氏、黄帝轩辕氏、黄帝史官仓颉）。 五朵金花：“花乡农居”、“荷塘月色”、“东篱菊园”、“幸福梅林”、“江家菜地”成为三圣乡的5大农业观光和休闲产业基地。 成都 三圣乡 “五朵金花” 的发展历史 三圣乡的过去： 三圣乡鲜花生产自 清乾隆末期至今有三百余年历史； 因盛产鲜花而闻名遐迩，享有“花乡”之美誉； 几年前，三圣乡属于锦江区外八乡最穷的乡镇。 1992年被市政府批准为“西南第一鲜花生产基地” 成都 三圣乡 “五朵金花” 的发展历史 三圣乡的现在： 以花卉产业、观光农业为主的都市化农业为主； 2006年，被国家旅游总局评为国家4A级风景旅游； 2007年，日产鲜花占成都市日上市鲜花总量的80%以上。 现在的三圣乡农民已经没有人外出务工了，这里的农民收入增幅早就超过了城镇居民。 成都 三圣乡 “五朵金花” 的发展历史 三圣乡的开发理念： 以生态打基础，以文化促提升，以雅文化显品味，以俗文化辟市场 ； “以川西民居文化改造现有农居”的思路，遵循“一户一策” ； 以“农户出资，政府补贴”的原则，强力打造花乡农居。 注重细节，对一盏灯、一块石头都进行了精心考虑，重点突出文化品位。 成都 三圣乡 “五朵金花” 的发展历史 三圣乡的开发理念 （续）： 政府仅投入了一点资金搞基础设施，吸引大量的民间资金、社会资金积极参与开发。让利于民。 分步分级推进农居改造： 第一级，2003年5月，改造农居，政府补贴80％，农民出资20； 第二级，2003年10月，政府补贴50％；农民出资50％； 第三级，2004年，自己出资出力，按统一标准改造农家小院。 成都 三圣乡 “五朵金花” 的发展历史 三圣乡的营利模式（农民）： 两大强势 主业： 花卉种植（苗木种植区、精品盆花区、鲜切花展示区、川派盆景区、彩色植物区 ） 以餐饮为主的农家乐； 农民的副业（除了主业外）： 一是土地流转收益，每亩每年1500元； 给花卉公司打工的工资收入，每月每人挣600元； 土地收益，把一亩菜地分成十份，每一份菜地租给城里人，一年租金800元，农民代为耕种，城里人只是利用周末假日，带着孩子到自己的菜地里锄锄草、浇浇水，体验农家生活。 出租房屋/院坝每年还有两三万元的收入 ； 农家乐 建筑风格 农家乐 对 旧建筑的处理 三圣乡 的道路、景观、设施 三圣乡内 对 就鱼塘的处理 三圣乡内 中心酒店 三圣乡 拆迁农民 的农民新村 三圣乡 国家AAAA级 湿地景观 三圣乡幸福梅林项目的评述 成都三圣乡幸福梅林城乡统筹试验项目，是中国西部城市带动农村一体化发展的一个奇迹。 涉及地上农户之多（9000家农户 3.2万人口） 项目规模之大（ 面积达23平方公里） 项目被评为 国家AAAA级 风景区 成都三圣乡幸福梅林项目难以复制 距离成都市区 10分钟的车程； 依托成都天府之国休闲城市的便利； 政府的政绩（形象）工程； 三圣乡项目的缺陷 规划的前瞻性不够 区间道路只有4米，堵车严重； 没有规划公共停车场，导致节假日交通拥堵； 建筑、景观、细节和文化的把握 “可圈可点”，因就地改造的影响，导致项目整体规划布局 “凌乱”； 对比三圣乡和XX项目的思考 只能借鉴，不可以复制； 紧靠成都市的地理位置； 成都与重庆都市文化在休闲体验上的差别； 对比三圣乡和XX项目的思考 两者最大的区别 三圣乡项目，是政府工程，由政府和农民投资共同打造，只要解决农民问题即可； XXXX项目，是企业行为，主要由企业投入。不但要解决农民问题，还要考虑市场以及企业投入回报问题。 三圣乡项目业态相对简单，经营以农户为主，XX项目除了农户，更有开发商的经营，市场和业态组合相对复杂的多。 对比三圣乡和XXX项目的思考 两个项目的定位不同 三圣乡项目参与方只有地方政府和农户，没有开发商投资，不存在投资收益和风险问题。而XXXX项目必须考虑市场开拓和投资风险； 三圣乡项目以发展农村和农民为主，项目定位以中低档的都市市民为主的餐饮、休闲为主； XXXX项目定位应当兼顾高档的 商务会议、餐饮、住宿 和 中低档的 都市市民休闲娱乐； XXXX项目位置距离重庆比较远，应当有一定的游乐项目，来聚集人气和吸引游客。存在复杂的盈利模式设计问题。 三圣乡对XXX项目的借鉴作用 开发理念和经营模式上： 以生态打基础，以观光、