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容积率 THE END THANKS 同策咨询 同策咨询 关于容积率的相关物业 产品部 * 定义 　　容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 计算公式 　　容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 容积率分类 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为: 独立别墅为0.2~0.5 联排别墅为0.4~0.7 6层以下多层住宅为0.8~1.2 11层小高层住宅为1.5~2.0 18层高层住宅为1.8~2.5 19层以上住宅为2.4~4.5 容积率分类 别墅社区的生态之美往往在容积率上就能体现，超低容积率对别墅来说意味着什么？意味着每栋别墅占有的景观庭院面积更大，意味着社区景观与配套更为丰富，意味着每栋房子的主人居住的舒适度更高。2003年，一纸限墅令彻底关闭了上海未来别墅用地的大门