赎楼业务操作规程手册(1).docVIP

赎楼业务操作规程手册 为了规范业务操作流程，加强业务管理，提高业务操作与审查效率与水平，防范业务风险，特制定本业务操作手册。 二手楼赎楼担保业务从整个流程分：业务受理、报批、赎楼、过户、抵押、保后管理等环节； 二手楼赎楼垫资业务流程为业务受理、报批、赎楼、过户、抵押、垫后管理等环节。 各环节操作必须严格按公司相关规定执行，业务环节中要求由我司受托人主办的，不得交由任何其他人代理 （包括业主本人、中介或其他代理人）。具体规定如下： 一、业务受理环节 （一）、业务受理时需核实的主要事项： 1、确定业主原按揭银行，贷款金额，所赎物业贷款笔数，有无办理提前还款申请，是否可以随时办理赎楼手续，是否相关人员协助办理提前还款手续，赎楼后取证期限，是否已打印还款记录，供楼是否存在逾期情况，初步调查逾期原因及逾期款是否结清。 2、落实新贷款银行是否为我司担保额度合作银行，物业名称，市值及物业成交的基本情况。 3、确定业务类型：担保（一笔款、二笔款、买方一次性付款），垫资（消贷、交易垫资、贷前垫资）。 4、落实贷款金额，是否涉及高贷，及实际成交价格，以及贷款真实意图。 5、买卖双方有无特殊关系等，借款人与抵押人是否不一致，是否涉嫌关联交易。 6、预约公证处办理，中介办理水电人员身份信息，预约办理时间。 7、注意部分楼盘是发展商做按揭贷款保证人的，需要求业主去开发商处开具同意还款声明书（比较少，工行东门