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* * * * * * * ——五缘湾1号项目分析报告 项目名称:五缘湾1号 1、项目概况 修改时间/修改人 2010年7月30日 项目位置/售楼电话 /地址：五缘湾环岛路南侧，安岭路西侧（五缘大桥旁）/售楼电话：0592-2630166\2630168 规模 占地：11.2万㎡/建面：293841.56㎡/容积率：2.67 /套数：1215套/分期：项目分两期销售（一期733套、二期482套） 开发团队 /开发商：联发集团有限公司/规划设计：澳大利亚柏涛建筑设计有限公司/园林规划：贝尔高林国际/建筑景观设计：厦门合道工程设计集团有限公司 /代理商：联发集团厦门房产代理有限公司/ 物业管理：联发物业 整体规划 /产品形态：小高层（16层） /建筑风格：现代、简约 工程进度 一期入住，二期落架 客户情况 客户主要为泉州、浙江、港澳及境外人士，少量本地客户；自住比例为70%，投资为30% 销售情况 /一期：733套，已售出721套 销售率达99%；/二期482套 已售出308 销售率达64% 价格情况 /一期：均价12632元/㎡二期：起价16000/㎡，最高价36000元/㎡，均价19000元/㎡ 配套情况 /外部配套：嘉庚体育馆、厦门市第二医院、海峡外语学校、乐安中学、集美职教中心、集美文教区、人人乐超市等； /小区配套：幼儿园 营销特征及手段 及假日优惠价；特价房；户口 形象定位及卖点 /形象定位：大户豪宅 /卖点：大户型;海景房； (1)项目主要经济指标： 项目名称：五缘湾1号 1、项目概况 (2)工程进度： 截至2010年07月28日，一期入住，二期落架 (1)整体规划示意及点评： 文字阐述…… 2、项目规划 项目名称：五缘湾1号 楼栋分布图：标出各栋号 整体功能及分区图:标出商业，配套，分期情况 1# 2# 9# 博海阁 7# 8# 5# 6# 4# 3# 聆海阁 望海阁 博海阁 商业B 御海阁 亲海阁 商业A 幼儿园 典型合围式，中庭为园林式景观； 亲海阁、御海阁面临大海，得天独厚； 商业街、商务区、酒店、中学、湿地公园周边设施齐全。 （2）建筑规划 建筑外立面风格：欧式风格，简约； 建筑细部用材：外表为咖啡色+白色；采用墙砖； 2、项目规划 项目名称：五缘湾1号 （2）建筑规划——建筑细节 2、项目规划 项目名称：五缘湾1号 挑高复试设计 大型环状露天阳台 阳台相对错开，达到2层层高，从而将阳台变为露台，增加赠送空间。 （3）园林景观规划 2、项目规划 项目名称：五缘湾1号 整个小区成合围式，东临大海。 内设草地、花坛、广场、喷泉、庭阁、小桥流水等。 绿化率达50%。 户型配比（二期 ) （1）户型配比 3、户型分析 项目名称：五缘湾1号 　 162 482 　 合计 37.69 81 130 四房二厅三卫 180-250 61.82 21 55 三房二厅三卫 180-250 100 0 3 三房二厅二卫 180-250 77.78 4 18 四房二厅三卫 144-180 50 1 2 三房二厅三卫 144-180 79.5 41 200 三房二厅二卫 144-180 81.25 6 32 三房二厅二卫 120-144 78.57 6 28 二房二厅二卫 120-144 85.71 2 14 二房二厅二卫 90-120（跃层） 销售率（%） 未售套数 总量 户型 面积 销售率截止时间点：2010年8月21日 项目名称：五缘湾1号 3、户型分析 A户型 建筑面积约155-158 ㎡ 创新型“子母房”，独特空间布局，连接两代的温馨居所 贴心 阳台式玄关设计，阻隔喧嚣，迎接主人每天的好心情 卧室皆为南向，通透自如，任由阳光肆意挥洒 地域优越，尊享无遮挡中庭园林景观，收纳自然 凝粹 项目名称：五缘湾1号 建筑面积约113 ㎡ 迷你楼中楼设计； 灵活使用，缔造缔造自由生活空间； 卧室朝南，六米挑高阳台； 邀约阳光，亲近自然。 （3）户型图分析 3、户型分析 EHOUSEHOLD户型 项目名称：五缘湾1号 建筑面积约128 ㎡ 迷你楼中楼设计； 灵活使用，缔造缔造自由生活空间； 卧室朝南，六米挑高阳台； 邀约阳光，亲近自然。 3、户型分析 KHOUSEHOLD户型 项目名称：五缘湾1号 建筑面积约141 ㎡ 赠送面积约18 ㎡ 超大9米挑高拿景阳台，空间增长，风景加倍； 三面采光，让阳光肆意挥洒； 大尺度、大空间三防设计，彰显品质人生。 3、户型分析 NHOUSEHOLD户型 项目名称：五缘湾1号 3、户型分析 起居室自由阻隔空间，钢琴吧.红酒吧，引领创意生活 调高六米阳台，谱写空中庭院的写意人生 灵动的凸窗设计，拓展您的生活空间，平添生活乐趣 精致的工作阳