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1、写字楼评价体系及评级标准;1、写字楼评价体系及评级标准;1、第一种是以划分写字楼等级为目的所提出的评价标准，这类评价标准在以外商与内地发展 商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的，是将写字楼按照其综合品质不同划 分等级，但目前还没有公认的划分等级的标准； 最常用综合品质评价标准:顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼及丙级写字楼。 2、第二种则是按写字楼功能复合程度分类：纯写字楼、综合楼及商务综合体； 3、第三种是不对写字楼做出分级，只提出一定的标准，以此判断写字楼是否达标，主要有： 写字楼硬件达标性的评价标准－ 5A写字楼； 写字楼绿色建筑认证体系，如美国的LEED认证及中国官方的绿色建筑评价标识等。;综合品质之评价标准;综合品质之评价标准;综合品质之评价标准;综合品质之评价标准;综合品质之评价标准;功能复合程度之评价标准;楷林IFC项目由四栋高层写字楼和高端商务配套裙房组成，建筑外观采用石材和玻璃幕墙穿插设计的手法，形成了建筑风格虚实结合的效果，体现高效、简洁的现代感。是纯写字楼办公的标准案例之一。 而且，楷林IFC也符合写字楼绿色建筑认证体系，项目以国际LEED认证体系作为开发标准，为入驻人群提供健康、绿色的办公空间。;当有两种或者两种以上的主要功能并存时，我们称为综合楼，如办公与商场复合的类型。;功能复合程度之评价标准;商务综合体是综合楼的高级形态，又称综合性建筑或复合型建筑，是集写字楼、公寓、酒店、商场、会议、展览及娱乐建筑于一身的微型城市；其特点是功能协同、空间紧凑、品质突出。建筑综合体因其规模宏大、功能齐全而被称为“城中之城”，它是创新活动基地、文化交流之地、财富荟萃之地，是地标性建筑，反映城市风貌和经济实力。;功能复合程度之评价标准;5A写字楼标准;6E写字楼标准;2、智能化系统组成与案例解析;FA;OA，Office Automation的简写，办公自动化系统，是以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统，包括门厅多媒体查询、电子布告、公共广播、物业管理系统、商务会议系统。 BA，Building Automation的简写，楼宇自动控制系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶 梯进行监视及控制，以状态监视为主，控制启停为辅，包括空调自控系统、供排水自控系统、变配电监视系统和电梯监视系统。 CA，Fire Automation的简写，通讯自动化系统，包括综合布线、宽带网络、移动电话楼内覆盖系统、有线电视及数字程控电话系统。综合布线系统即综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台；无线通信转发系统即移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。;FA，Fire Automation的简写，消防自动化系统 ，包括火灾自动报警系统、自动灭火系统、消防联动控制系统和火灾紧急广播音响系统（与公共广播合用一套广播系统）。 SA，Security Automation的简写，安保自动化系统，包括电视监控系统、巡更系统、报警系统、门禁系统和停车场管理系统。闭路监视系统通常在地下车库、大厅、楼内各层出入口、走廊、电梯轿箱等处设置摄象机；防盗报警系统即写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器；停车场管理系统，通常内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。;智能化系统组成;办公智能化系统——多媒体查询系统;办公智能化系统——背景音乐系统;办公智能化系统——LED显示系统;办公智能化系统——物业管理系统;办公智能化系统——多媒体会议系统;办公智能化系统——多媒体会议系统;智能化系统组成;楼宇智能化系统——楼宇自控系统;楼宇智能化系统——楼宇自控系统;楼宇智能化系统——楼宇自控系统;楼宇智能化系统——楼宇自控系统;智能化系统组成;通讯传输智能化系统——综合布线系统;通讯传输智能化系统——综合布线系统;通讯传输智能化系统——综合布线系统;通讯传输智能化系统——计算机网络系统;通讯传输智能化系统——有线电视系统;通讯传输智能化系统——无线通讯系统;通讯传输智能化系统——无线通讯系统;通讯传输智能化系统——无线通讯系统;通讯传输智能化系统——程控交换机系统;智能化系统组成;消防智能化系统——消防报警系统;智能化系统组成;安保智能化系统——保安监控报警系统;安保智能化系统——保安监控报警系统;安保智能化系统——保安监控报警系统;安保智能化系统——停车场管理系统;安保智能化系统——停车场管理系统;安保智能化系统——电子巡更系统;安保智能化系统——电子巡更系统;安保智能化系统——门禁系统;安保智能化系统——门禁系统;安保智能化系统——门禁系统;智能化系统应用;指标;智能化系统组成;指标;中油新澳大厦供电系统设备及设备间;指标;中油新澳大厦空调系统设备，布于负