20160102商品房买卖合同之补充协议.docVIP

《商品房买卖合同》之补充协议 主合同编号： 出卖人: 买受人： 身份证号码: 鉴于出卖人与买受人在平等协商的基础上签订了《商品房买卖合同（合同编号: ），对买受人购房商品房事宜进行了约定。为了进一步明确双方的权利义务，特作如下补充约定。本补充协议与主合同《商品房买卖合同》对双方均具有同等的法律效力，若《商品房买卖合同》约定条款与本协议条款存在冲突，以本协议为准。 出卖人在《商品房买卖合同》与本协议签订之前，已向买受人明示预售许可证等相关文件，买受人已了解并知悉上述证件所表明的内容，出卖人还在签订《商品房买卖合同》与本协议之前，向买受人明示了《业主临时公约》并予以说明，买受人承诺遵守《业主临时公约》。 第一条 买受人、出卖人双方同意对主合同第八条补充如下： 1、该商品房总价款仅为房屋本身价款，买受人应自行承担其它部门或单位对该商品房收取的任何费用，如有线电视开户费、电话开户费、网络开户费、物业管理费、物业专项维修资金、共用部位共用设施设备维修基金等；总价款除不含上述费用以外，也不含相关税费，出卖人与买受人各自承担应向税务部门及有关部门缴交的税费。） 2、若该商品房用途为公寓，此因素已在该套房屋价格中予以考虑，出卖人已尽充分告知义务，视为买受人获悉并接受上述信息。 第二条 买受人、出卖人双方同意对主合同第九条补充如下： 买受人采取以下第 种方式付款： l、若买受人采取一次性付款方式的，买受人应于 X 年 X 月 X 日前付清全部购房款，买受人在本合同签订前/时交纳的预付款人民币 X 元整 ，无息如数在应付房款中冲抵。 2、若买受人采取分期付款方式的，买受人应按照以下时间约定进行付款 （1） X 年 X 月 X 日前付清全部购房款的 X %，即人民币（大写： X 亿 X 仟 X 佰 X 拾 X 万 X 仟 X 佰 X拾 X元整）； （2） X 年 X 月 X 日前付清全部购房款的 X %，即人民币（大写： X 亿 X 仟 X 佰 X 拾 X 万 X 仟 X 佰 X拾 X元整）； （3） X 年 X 月 X 日前付清全部购房款的 X %，即人民币（大写： X亿 X 仟 X 佰 X 拾 X 万 X 仟 X 佰 X拾 X元整）； （4） X 年 X月 X 日前付清全部购房款的 X %，即人民币（大写：X 亿X 仟 X佰 X 拾X 万 X 仟 X佰 X拾 X元整）； 买受人未按约定时间付款的，逾期在90日内的，出卖人每日按照应付款项的万分之一收取违约金，逾期超过90天的，出卖人有权解除商品房买卖合同且按照合同总价的20％(原合同是10%)收取违约金。 3、若买受人采取银行按揭付款方式的，则 （1）买受人应于 X 年 X 月 X 日付清首期房款人民币 X 亿 X仟X 佰X 拾 X万 X 仟 X佰 X拾 X 元整。买受人在本合同签订前交纳的预付款人民币 X 元整，无息如数在应付房款中冲抵。 （2）贷款实施办法及相关责任： 买受人承诺在签订本合同及本补充协议时，已经明确知道并充分了解贷款机构有关个人住房贷款的政策、办理按揭的全部条件，并承诺其申请按揭的金额和自身资信条件符合贷款机构发放贷款的要求，买受人申请贷款的具体金额和期限是否获得贷款机构的批准由银行根据买受人的资信状况最终审核确定，出卖人不承担买受人的贷款申请必然获得贷款机构批准的保证责任。 ①买受人同意在出卖人指定银行办理按揭贷款。 ②买受人应于签订本合同及本补充协议之日起 15 日内，按贷款银行及公积金管理机构（以下简称：贷款机构）要求提供全部所需有效资料、按要求付清所需的各项费用（包括但不限于公证或律师见证、保险、抵押登记等费用），并无条件地配合银行等相关单位办理贷款的申请、审批、获准手续，包括但不限于签订《个人住房按揭贷款（抵押）借款合同》、按贷款机构要求购买保险或提供担保等必需事宜等。 ③买受人承诺在签订本合同及本补充协议时，已经明确知道并充分了解且同意严格按照贷款的办理条件、程序、应提交的资料及需交纳的全部费用。若因买受人原因而导致以下情况发生的，买受人应承担相应违约责任： A、因买受人未按时办结贷款手续（包括买受人自身原因不能办理银行按揭）而导致出卖人未在约定的时间内收到贷款机构划转的相应款项，则视为买受人逾期付款，应承担主合同第十条约定的违约责