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消防维保质量检查内容及考核评分表 使用单位 管理部门 维保 有效期 消防负责人 维保单位 维保责任人 检查项目 检查内容 评分标准 扣分原因 得分 质量控制 （10分） 每次2名以上人员参与维保工作工作。 1、维保操作现场少于2名工作人员，甲方义务派人配合。每发现一次扣1分， 维保人员持证上岗。 1、润家物业根据资格审查颁发上岗证。对于因工程需要增加施工人员，申请领取上岗证。维保时间持证上岗，未持证或与持证本人不符，每发现1次扣1分 维保项目 （55分） 消防火灾自动报警系统 （25分） ①火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能 ②火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示 ③自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反馈情况 ④对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验 ⑤室内消火栓及喷淋系统联动功能测试 ⑥防火卷帘系统联动功能测试 ⑦正压送风、机械排烟系统联动功能测试 ⑧声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试 ⑨消防电梯联动功能测试 下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、火灾自动报警主机声、光显示及外设警示设备有故障，每发现1次扣1分。 2、火灾探测器和手动报警器不能正常巡检，报警有故障， 1次扣1分。 3、主备电源不能正常切换，每发现1次扣1分。 4、室内消火栓、喷淋、防火卷帘门、正压送风、机械排烟、声光报警、消防广播、应急照明、消防电梯联动功能测试有故障，每发现1次扣1分。 消火栓灭火系统（10分） 检查消防泵的远程及就地控制，启动运转消防泵 不能启动运转消防泵，通知维保人员，24小时内未到现场处理，扣2分。 消防广播、消防对讲系统 （6分） ①对楼层进行送话广播 ②楼层消防电话与中控室进行对讲 ③机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲 下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、楼层广播不能进行送话，扣2分； 2、楼层消防电话不能与中控室对讲扣2分； 3、机房、水泵房消防电话不能与中控室进行对讲扣2分； 防火卷帘门系统 （4分） 防火卷帘门远程控制运行正常 防火卷帘门不能远程及就地控制启停，通知维保人员，24小时内未到现场处理，扣2分。 水喷淋灭火系统（10分） ①检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转 ②对报警阀进行防水试验验证系统的供水能力及压力开关，水力警铃的报警性能 ③对末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能 ④对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查 ⑤对各种阀门的开闭及铅封进行检查 下列故障通知维保人员，24小时内未到现场处理，考核：1、不能启动运转喷淋泵扣2分。 2、报警阀放水试验供水、压力开关、水力警铃报警存在故障各扣2分。 3、末端排水，水流指示器报警故障扣2分。 维保记录 （20分） ①季（年）检查登记表 ③消防工程维修单 ④消防维修工程排故报告单 ⑤火灾自动报警系统维护保养综合检测记录（1-3） ⑥自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1-2） ⑧防排烟系统维护保养综合检测记录 ⑩社会单位建筑消防设施维护保养报告备案表 1、维保记录填写真实完整，签字齐全、保存完好。 2、故障检修记录填写真实完整、签字齐全、保存完好。 3、每项为2分，每发现1个未填写或记录不全扣2分。 应急救援 （10分） 24小时维保电话畅通。 电话关机、欠费停机，1小时内未恢复，每次扣1分。 电话10分钟以内无人接听，每次1分。 故障求救后60分钟内到达现场，及时完成排险救援工作。 1、未规定时间内到达维保项目， 解决排除故障扣2.5分， 2、因救援排险不及时造成隐患及损失的扣2.5分 其他5分 消防维保单位施工人员现场操作规范及要求。 1、维保操作不规范存在安全隐患，每发现1次扣1分 2、未按照维保要求条款严格执 行，每发现1次扣1分 备 注： 1、考虑系统维保前积累的问题较多，上述考核，将在合同生效日6个月后执行。 2、合同第二条2、3、4约定的内容，因排除故障的难度或向润家物业履行相关报批手续等，处理时间另行约定，不列入本考核范围。 3、在维保费用支付及结算前，由物业公司主管部门与维保单位进行联合检查考核，双方在维保考核扣分表上签字确认。 2、将消防维保费用总额的20%纳入考核，考核标准为90分以上（含90分）支付考核全款 ，每低于90分每1分，扣22元。对发现问题，及时在规定时间内整改完成的，并得到甲方认可的，不扣分。 3、消防维保单位在维保期间因特殊情况，不能达到维保考核项要求的，可提前7天书面告知物业公司，经物业公司负责人同意后，可免除对应项的考核扣分。 维保单位负责人： 物业公司消防负责人： 年 月 日