乙方连带保证人.ppt

1 租屋問題面面觀 主講人：崔媽媽基金會 馮麗芳 網址：.tw 租屋訊息哪裡來？ 租屋訊息哪裡來？ 1.親友介紹 2.學校網站 3.租屋網站、BBS站 4.紅紙條 5.報紙、仲介公司 6.大樓管理員 提醒： 不貪便宜 判斷合理性 什麼叫合理性？ 如何篩選資料？ 判斷資料： 1.地段：同一區域，不同地段。 2.屋齡：4樓約 年；5樓 年以上 3.樓層：頂樓加蓋；地下室 4.坪數：使用坪數vs.權狀坪數 5.租金：市場行情 6.電梯：管理費、保養費….. 7.地址：巷內？巷外？ 提醒： 詳看備註，保留刊登訊息 如何看屋？ 看屋注意事項 了解房地及其週遭環境(人與物)的現況 §外在環境： ?不同時段看屋 ?問問鄰居、先前房客 ?租所週邊環境觀察 看屋注意事項 §內在環境 ?公共空間觀察(樓梯間、走道、出入口、廁所、客廳、廚房) ?設備是否堪用 ?房子通風採光問題 ?檢查結構、管線 居住/消防安全 一、居住安全 ?頂樓加蓋的門戶安全 ?隨手關門 ?加裝設備是否影響逃生 ?熱水器擺放位置 ?更換或加裝門鎖 ?車停明亮處 ?陌生人進入前驗明正身 二、消防安全 ?滅火器的使用 ?逃生口/防火巷 ?電箱檢查 提醒： 不同時段看屋 租所週邊環境觀察 公共空間觀察 多打聽 設備檢查、測試 通風採光問題 其他提醒 租房子的第一準則： 選一個好房東、好室友， 比選一個好房子重要。 決定租屋後－付定(定金) －簽約(押金+租金)－履約(租金) 何謂定金／押金／租金？ 定金：承諾，推定契約成立 押金：保證，又稱「押租金」 擔保金，用意： 1.支付租金 2.損壞賠償 租金：義務，使用者付費 定金收據參考範例： 茲收到 (租屋人) 租屋定金新台幣 元整，並保 留至 年 月 日止。 此 據 出租人簽章： 承租人簽章： 中 華 民 國 年 月 日 以下何種狀況可以拿回定金？ 1.宿舍抽到了 2.環境太髒亂，而且不是很安全 3.老爸生病了 4.付了沒多久，立刻回頭 關於定金 民法249條 定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定： 一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部 二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履約時，定金不得請求返還 三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金 四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之 簽約前的基本觀念 一、簽名有效還是蓋章有效？ 民法第三條： Ⅰ.依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。 Ⅱ.如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。 1.簽名 2.蓋章 簽約前的基本觀念 二、不簽約可以嗎？ 民法第422條： 不動產之租賃契約，其期限逾一年 者，應以字據訂立之，未以字據訂 立者，視為不定期限之租賃。 簽約前的基本觀念 三、房東自己寫得契約書是有 效的嗎？ 契約成立要件： 民法第421條： 人(房東、房客)+物(房子)+錢(租金) 稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租 與他方使用、收益，他方支付租金之契 約。 狀況： 簽了契約未仔細看，竟然發 現….. 市售版本契約書導讀 －簽約要注意的陷阱 房屋 租 賃 契 約 書 立房屋租賃契約出租人 (以下簡稱為甲方).. 承租人 (以下簡稱為乙方) 乙方連帶保證人 (以下簡稱為丙方) 租賃契約條件列明於左： 第一條：甲方房／店　屋所在及使用範 第二條：租賃期限經甲乙雙方洽訂為 年 個月即自民國 年 月 日起至民國 年 月 日止 第三條：租金每個月新台幣 元正(收款付據) 乙方不得藉任何理由拖延或拒納(電燈費及自來水費另外) 第四條：租金應於每月 日前繳納，每次應繳 年