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华业地产年度财务分析报告 中伟业控股集团MBA班第七小组制作 目录 一、华业简介 Company Logo 公司概况 华业发展成立于1985年，是我国首批成立的房地产经营开发公司之一。它踏着中国改革开放的步伐，伴随着深圳特区的崛起，潜心制造精品住宅，为城市创造风景，稳中求进，在中国房地产业飞速发展的进程中，华业发展以坚定、势头的信念不断发展壮大。 24年来，华业发展先后在深圳、北京、大连、长春开发建筑了几十个精品住宅，均受到市场及业内的高度赞誉。 公司概况 其中深圳东方玫瑰花园获得深圳十大明星楼盘金牌尊贵豪宅荣誉；南海玫瑰花园获得深圳十大金牌冠军楼盘的称号；北京华业玫瑰东方获得中国国际公寓百强奖、全国工商住宅产业年会“最佳住宅奖”、第六届中国房地产发展年会“最佳景观奖”、北京房地产“15年十大品牌住宅奖”等殊荣。 公司成立以来，累计开发的土地面积约150万平方米，建筑面积约300万平方米。成功铸就了“华业地产”的优质品牌和市场的良好信誉，其旗下的“玫瑰”系列高品质住宅广受追捧。 公司概况 为了进一步提高企业的知名度，增强再发展和持续发展的能力。2002年华业发展开始进军资本市场。     2003年，华业发展成功的收购了内蒙古仕奇股份有限公司（以下简称内蒙仕奇，股票代码600240），实现借壳上市。 同年11月经北京市工商局批准，公司以内蒙古迁址到北京，更名为北京华业地产股份有限公司，简称“华业地产”，股票代码不变。      华业发展作为上市公司的第一大股东，为了支持上市公司的发展，将其多年培养和积累的房地产开发，建筑实践经验丰富，低调务实，德才兼备的管理团队及“华业地产”的优质品牌注入到上市公司，为公司持续稳定发展奠定了坚实的基础。 重要事件 南海玫瑰花园被视为华业成功转型的一个标志，市场得以重新认识华业。在完成了深圳东方玫瑰、南海玫瑰的开发后，华业几年间发力，完成借壳上市、总部迁京、布局全国“三步曲”。 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 华业前十位持股股东 华业高管 徐红：女，1968年出生，硕士。2000年至2006年2月在华业发展（深圳）有限公司任执行董事，常务副总裁；2006年2月至今在北京华业地产股份有限公司任董事长并于2007年12月26日兼任总经理；现任公司董事长兼总经理。 华业高管 燕飞：男，1977年出生，硕士。2000年8月至2005年6月就职于华业发展（深圳）有限公司投资部，任投资经理；2005年6月至今历任北京华业地产股份有限公司证券事务代表、董事会秘书、执行董事；现任公司执行董事兼副总经理。 毕玉华：女，1957年10月出生，大专。1979年至2005年在现中铁建工集团历任预算员、预算工程师、预算部经理、公司副总经济师、总经济师；2006年至今历任北京华业地产股份有限公司合同预算部经理、总经济师；现任公司总经济师。 华业高管 莘雷：男，1962年出生，本科毕业于北方交通大学（现北京交通大学）建筑系工民建专业。1984年开始在铁道部基建总局工作，负责项目技术管理工作，1994年起分别在新华房地产开发有限公司、香港敬安投资有限公司、北京天行建房地产开发公司、北京北亚华欣置业有限公司、北京博强投资有限公司工作，历任工程部经理、副总经理、常务副总经理、总经理职务；2007年至今历任华业地产下属北京城市公司总经理、华业地产副总经理；现任公司副总经理。 许立超：男，1973年1月出生，硕士。1995年至2007年先后在北京科技大学、中国中纺集团、大连万达股份有限公司从事会计及财务管理工作；2008年进入北京华业地产股份有限公司，历任财务资金部副经理、经理、财务总监；现任公司财务总监。 华业高管 陈力：男，1962年2月出生，本科学历，1985年毕业于清华大学建筑系。1985年至2006年先后在广播电影电视部设计院、中外建、中国建筑(3.31,-0.03,-0.90%)设计研究院工作，高级建筑师，国家一级注册建筑师。2007年至2011年在路劲地产集团工作，任集团总建筑师、隽御商业地产集团常务副总职位。2011年进入北京华业地产股份有限公司，任总工程师职务。 赵双燕：女，1976年出生，南开大学工商管理学硕士，天津大学工学学士。历任北京财富汇金投资管理有限公司投资分析师、中弘地产股份有限公司证券事务经理、北京华业地产股份有限公司证券管理部经理。 华业高管 2011年7月29日聘任新一届高级管理人员13人，平均年龄42.8岁，90%是华业的老员工，并且是核心员工，熟悉公司的运作方式。此届任期四年。2011年是华业地产战略变革的一年，此届高级管理人员对华业地产的稳步发展和战略转型提供了强有力的人才保证。 投资项目