房地产培训课程系列-土地篇.pptx

房地产培训课程系列之一：土地知识篇我是谁——我在做什么——我可以做成什么样——我想赚钱——我要做TOP SALE——我要做行业专家——态度决定命运！细节决定成败！房地产培训课程系列之一：土地知识篇课程目的1、对于新同事：了解和认识土地知识；2、对于老同事：让大家一起温故而知新；3、对于东大人：不断要求自己学习进取。房地产培训课程系列之一：土地知识篇土地政策包括哪些？…………………………房地产培训课程系列之一：土地知识篇土地知识培训房地产培训课程系列之一：土地知识篇4312取得土地的方式土地的概念土地的使用与年限土地的类型目 录房地产培训课程系列之一：土地知识篇第一节 土地的概念房地产培训课程系列之一：土地知识篇土地的概念960万平方公里房地产培训课程系列之一：土地知识篇土地政策（土地私有-集体所有-国家所有）1、1949-1953，土地私有化 特征：打土豪分田地，3亿多人，分到7亿多亩土地2、1953-1957，土地部分私有，部分归集体所有 特征：农村合作社，拿出部分土地合作经营3、1958-1978，土地归集体所有 特征：人民公社，统一经营，统一安排4、1978-至今，土地收归国有 特征：1982年修宪，《土地管理法》、《农村土地承包法》房地产培训课程系列之一：土地知识篇土地制度城市土地为国家所有，农村土地为农民集体所有在我国，全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和集体所有制（即集体所有）两种形式，任何个人均不能取得土地所有权。土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 占有权：对指土地所有者对土地的实际持有和控制的权利。 使用权：是指土地使用者依法享受使用和取得土地收益的权利。土地使用权可以依法转让。收益权：指土地使用权人，因对其土地使用权的合法处置而取得的相应经济收益的权利。 处分权：是指土地所有者或非土地所有者依法处置土地的权利。它包括出售、/sowiki/%E5%87%BA%E7%A7%9F?prd=content_doc_search出租、赠与、抵押等。 房地产培训课程系列之一：土地知识篇第二节 土地的类型房地产培训课程系列之一：土地知识篇土地类型所有制国有土地： 在我国社会主义制度下，属于全民所有的土地叫国有土地。其中：城市和建制镇建成区的土地，都属于国家所有；在乡村和城镇郊区，国家依法征用和没收的土地、国营农场、林场、牧场、渔场、草场的土地；国有森林、草地、水域、荒山、冰川等土地，也都属于国家所有。集体土地： 是指农村集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 房地产培训课程系列之一：土地知识篇土地类型国有土地：城市用地国有土地，大部分都是对城市用地的使用，主要可分为九类： 1、 居住用地 2、 公用设施用地（含商业用地） 3、 工业用地 4、 仓储用地 5、 对外交通用地 6、 道路广场用地 7、 市政公用设施用地 8、 绿化用地 9、 特殊用地 房地产培训课程系列之一：土地知识篇土地类型开发程度土地按照开发程度分为生地和熟地：生地：是指空地、田地、未开垦地等不具备直接使用条件的土地。熟地：是指已经完成三通一平或七通一平等工作，具备使用条件的土地。三通一平： 是指土地开发时进行的通水、通电、通路和土地平整工作。七三通一平： 是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。房地产培训课程系列之一：土地知识篇第三节 取得土地的方式房地产培训课程系列之一：土地知识篇土地使用（出让、转让、划拨）土地出让： 国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（包括协议、拍卖和招标）土地转让： 土地使用权将土地使用权有偿或者无偿地转移给他人的行为。（包括买卖、赠予或遗赠）土地划拨： 政府机关（县级以上）依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用。（譬如党政机关、行政事业单位、公共设施、公用事业以及国有工业等用地）房地产培训课程系列之一：土地知识篇土地使用（出让）土地使用者土地所有者政府出让土地开发权收益权处置权开发权收益权处置权房地产培训课程系列之一：土地知识篇土地使用（转让）土地使用者土地使用者使用者转让土地税费：所得税收益税开发权收益权处置权房地产培训课程系列之一：土地知识篇土地使用（划拨）土地所有者土地使用者政府划拨土地政府投资无偿划拨左手右手党政机关行政单位国有工业房地产培训课程系列之一：土地知识篇土地出让?拍卖 是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖