房地产开发报建流程(最终版).docVIP

\\ 房地产开发报建流程 立项 收件部门：市政务中心发展改革窗口 审批行政部门：成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局 联系电话收费标准：不收费 申请材料： 1、项目申请报告； 2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证； 3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）； 4、国土局出具的项目用地意见； 5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限）， 6、窗口领取表格 其他部门需准备资料；无 完成责任部本/人：前期报建人员，财务管理部 设计条件、用地许可证 审批行政部门：成都市规划管理局 联系电话86628054 审批时间：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料： 1、《设计条件、用地许可》申请表； 2、1：500红线图； 3、土地权属文件； 4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套； 5、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。 注意事项： 1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效； 2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。 完成责任部本/人：前期报建人员 办理国土证 审批行政部门：成都市国土资源局 联系国土局规划地籍事务中心出宗地图，根据土地出让合同，交齐土地款后，带上土地出让合同、交款票据、契税票据去国土局办理《国有土地使用证》。 完成责任部本/人：前期报建人员 方案图审查 审批单位：成都市规划管理局 联系电话审批时间：15个工作日 收费标准：不收费 申请材料： 1、建设工程设计方案送审单。 1、建设工程方案总平图5份； 2、建设工程设计方案2套； 3、日照分析综合计算图； 4、 A3幅面效果图2份 注意事项： 1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改； 完成责任部本/人：前期报建人员、设计研发部 办理交评、环评 1、交评（定公司，签合同，付款，交方案总图及电子文档于对方公司，催促联系上交评会议） 2、环评（定公司，签合同，付款，交立项证明及项目各相关数据（以立项范围为一次环评范围）、方案总图及电子文档于对方公司，催促联系上环评会议）（环评不影响前期手续办理，但为后期竣工验收必须手续及财务办理贷款前提） 完成责任部本/人：前期报建人员、预算合约部 规划许可证 审批行政部门：成都市规划管理局 联系电话审批时限：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料： 1、《建设工程规划许可证》申请表； 2、土地权属文件； 3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。 注意事项： 建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。 完成责任部本/人：前期报建人员 制作规划许可证公布牌： 审批行政部门：成都市规划管理局 带上新办理的《建设工程规划许可证》去市规划局服务中心，交清费用（如要出售房屋的规证为4800元每幅，自留房屋为1200元每幅）。待公布牌制作好后，由市规划局人员负责到项目现场安装。 完成责任部本/人：前期报建人员 办理项目名称备案 审批行政部门：成都市民政局 审批时限：5个工作日 申请材料： 1、申请报告（说明建筑物所在位置、规模、所取名称的含义和理由） 2、《建设工程规划许可证》及其附件“建设工程设计方案总平图”一份（看原件收复印件） 3、建设项目设计效果图一份 4、其他需要说明的图纸、文件 完成责任部本/人：前期报建人员 办理土方开挖临时施工许可证： 去建设局办理土方单位招标备案，安检备案，待建设局看完现场后，可办临时施工许可证（即提前介入手续）。 完成责任部本/人：前期报建人员、项目部 建筑渣土处置许可证： 审批行政部门：工地所在地的属地交警分局《渣土证》申领窗口办理 申请材料： 1、申请人身份证明 2、提供开发公司或施工单位营业证件 3、提供渣土处置计划、线路图 完成责任部本/人：前期报建人员、项目部 办理自来水事宜： 向成都市自来水有限责任公司提出申请，提供以下资料： ①营业执照（组织机构代码证）复印件 ②单位法人委托书一份 ③法人身份证复印件 ④经办人身份证原件、复印件4、1/500征地红线图（经规划局盖章认可） ⑤1/500建筑总平面图（盖规划骑缝章）（此时未能提供，可写特别约定，后补） ⑥水量说明。 由自来水公司受理后，出自来水公司固定合同，走完双方合同流程后，我方交付预算款费用。待水表安装设计人