重庆融侨大型购物中心项目定位报告-249p-前期策划.pptVIP

铜元局文化 青砖与玻璃、钢筋、混凝土的完美结合；用建筑的形式演绎铜元局的历史文化。 4.0 商业构想 文化设想 MEGA FAMILY 娱乐 餐饮 服务 零售 4.0 商业构想 时尚数码—APPLE 专卖店 4.0 商业构想 MEGA FAMILY 娱乐 餐饮 服务 零售 4.0 商业构想 各次主力店面积 外向型商业 档次定位 形象定位 消费群定位 功能定位 业态设想 4.0 商业构想 项目开发建议 1 2 3 5 4 1 2 3 4 5 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 二期 一期 三期 四期 1号地块主要为社区配套及文体中心功能。 1号地块周边居住氛围相对浓厚，且处于内部主要交通干道上，具备首期开发条件。 4.0 商业构想 1 2 3 5 4 文体中心 社区超市 生活配套 餐饮 乒乓球馆 桌球室 游泳馆 羽毛球馆 保龄球馆 健身室 文体设施 二期 一期 三期 四期 项目开发建议(方案一) 4.0 商业构想 1 2 3 5 4 2号地块 国际美食 亚洲美食 主题餐饮 西餐咖啡 KTV 酒吧 2号地块毗邻南滨，地块平整，拆迁顺利，具备现实开发条件。 利用二号地块打造商务餐饮/娱乐功能，利用此类目的性较强的业态吸引中高端商务人士，从而迅速树立项目形象与项目档次，为后期开发奠定良好的商业基础。 因此建议2号地块可与1号地块同期开发。 203 200 194 南北剖面图（2号地块） 2号地块相对比较平坦，整体高差约9米 二期 一期 三期 四期 项目开发建议(方案一) 4.0 商业构想 二期 一期 三期 四期 滨江路 人行道 车行道 一期2号地块建筑开发形式建议以开放式空间、单体建筑形式为主，整体风格可与铜元局文化相结合，打造出具有独特建筑风格及文化底蕴的风情小镇，与南滨路现有单排为主建筑格局形成鲜明对比，从而迅速树立项目的市场形象。 此图片仅作示意 此图片仅作示意 项目开发建议(方案一) 4.0 商业构想 3号地块虽临南滨路，但目前拆迁难度较大，不具备现时开发条件。 利用1/2号地块形成良好商业氛围的前提下，将2号地块开发为室内家庭型购物中心，既能够实现项目整体商业的升级，同时也能实现商业的利润最大化。 因此建议3号地块可作为第二期开发。 1 2 3 5 4 MEGA FAMILY 中餐 美食广场 精品火锅 轻便餐饮 KTV 电影院 儿童主题 零售 儿童零售 儿童娱乐 儿童培训 时尚零售 高尔夫 健检 美容美发 二期 一期 三期 四期 项目开发建议(方案一) 4.0 商业构想 3号地块建议采用封闭式的建筑形式，更符合体验式、品质化的家庭式消费。 巨大的LCD屏幕，能够吸引到更远处的消费者关注。 二期 一期 三期 四期 3号地块南侧高差明显，此处建议根据地块现状尽量减少土方挖掘。同时可利用高差打造多首层概念. 项目开发建议(方案一) 4.0 商业构想 项目开发建议(方案一) 1 2 3 5 4 酒店及配套 精品酒店 温泉SPA 零售 酒庄 雪茄 藏品礼品 4号地块占地较小，但同时能拥有良好的内湖景观资源。 因此建议将开发成本较高的精品酒店作为第三期在4号地块开发。 二期 一期 三期 四期 4.0 商业构想 新天地88酒店 88新天地酒店位于上海“新天地”餐饮、购物及休闲区域的中心，紧邻淮海路商业中心地带。酒店延续了新天地中西合璧、新旧结合的风格和理念，53套单元都经过精心布局，将中国传统元素和异国情调恰到好处地融合，提供相当于五星级酒店的个性化服务。 二期 一期 三期 四期 酒店地块由于高度的限制,建议以低层建筑为主,同时顶层利用良好的景观资源设置休闲类餐饮业态并与3号地块商业部分连接. 商业 酒店 项目开发建议(方案一) 商业 酒店 4.0 商业构想 广州长隆酒店是一家座落于野生动物旅游景区的生态园林式主题酒店。设计处处洋溢原始的创意与风情，置身其中有如回归大自然，身心顿时松弛。广州长隆酒店拥有完全为国内外商务客人周密设想，提供旅居、度假全套服务的300多间客房及行政楼层。 长隆酒店 二期 一期 三期 四期 项目开发建议(方案一) 4.0 商业构想 1 2 3 5 4 创意产业园 / 餐饮娱乐 / 精品零售 从目前地块来分析，5号地块占地小，进深窄，虽具备现时开发条件，但对整体商业帮助不大。 因此可待其他地块商业氛围成熟后再视市场情况做规划。 目前阶段可建议为临时停车场。未来待商业氛围成熟后依市场情况再进行规划，如规划为创意产业园/餐饮娱乐/精品零售等业态。 因此建议5号地块最后开发。 二期 一期 三期 四期 项目开发建议(方案一) 4.0 商业构想 商业 酒店 一期 二期 开发进度示意图 三期 项目开发建议 地块高差示意图 N 4-9M 6-24M 4.0 商业构想 建筑设想 东西剖面图（滨江路段） （1号地块长约320） （2号地块长约4