07-房地产税费知识讲座.pptVIP

房地产三级市场税费知识 二手房交易的条件 1.具有合法的产权证和土地证； 2.属共有财产的共有人同意出售； 3.房屋正在出租的承租人同意出售； 二手房现金交易流程 买方持定金（房价的10%）、身份证；卖方持产权证，土地证身份证到公司→三方签订房屋买卖居间服务合同，将上述证件交到公司→买方将房款存到公司帐户→三方到交易所交易→向卖方支付房款(公司留下部分清费押金)→卖方结清取暖、水、物业、电梯、电、煤气、电话，有线电视费→卖方交钥匙、买方得到产权证→交易完成确认书签字，结清房款、佣金 ※ 交易所办理产权流程 提交材料→登记受理→现场调查→内勤审核→科长审批→领导审批→收费发证→归档 二手房交易流程 ※ 办理产权证流程（细化） 买方持身份证、户口簿原件、复印件、结婚证（离婚证、单身证明）原件、复印件；卖方持身份证原件、复印件、产权证、到交易所→持产权证到受理窗口领表（买卖合同和申请表）→按照合同范本添表，签字→到受理窗口递件交上述相关资料→受理员审核填表是否有误及身份证原件与复印件是否无异→开具受理单(1)预约将受理时间(如受理即进行评估）→双方按预约时间到交易所或在现场等候，如受理则出现场或不出现场做经验性评估→确认交易（核实双方身份证、按手印）→买方按约定时间到交易所凭受理单交税取证 二手房交易所需的手续 买方准备材料: 身份证原件、复印件； 卖方准备材料： （1）房主的