私法视域下的公墓及经营性公墓使用权.PDFVIP

·38 · 南开学报（哲学社会科学版） 2016 年第4 期 私法视域下的公墓及经营性公墓使用权 陈耀东 王丹丹 摘要：公墓属于承载着一定人格利益和殡葬伦理文化的不动产，公墓经营单位取得的经营性公墓使 用权性质上属于物权，权利最高期限为50 年。购墓者通过买卖方式取得的经营性公墓使用权期限为墓 地出让合同中约定的期限减去购买时已经过时间的剩余年限。经营性公墓使用权的物权登记应纳入统 一的不动产登记体系，应肯定公墓经营管理单位与购墓者之间买卖合同的效力，并通过赋予墓地经营单 位优先购买权来实现经营性公墓使用权的有限度买卖。对于实践中产生的“小产权墓”，应针对不同情 况采取分层次、类型化的解决措施，对其买卖合同的效力认定，亦应针对不同类型作出不同的判断。 关键词：公墓；经营性公墓；经营性公墓使用权；“小产权墓” 近年来，伴随城市化、工业化的进程，我国的建设用地日趋紧张，作为墓地的建设用地，其商业 价值与财产属性日益凸显，开发、经营、管理公墓，提供殡葬服务的殡葬行业也得到突飞猛进的发 展。但同时，亦带来一些困扰和难题，比如公墓的使用期限与买卖问题，建造公墓对土地资源的耗 费、对