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物业公司各设施设备检查内容 物业公司各设施设备检查内容 　　设施设备检查内容 　　设备检查是指按照设备规定机能与有关标准，对其性能、润滑、完好、运行状态等情况， 　　在规定的时间内，按照规定的检查标准（内容）和周期，由操作维修工凭感官和测试工具，对设备所进行的活动。 　　在正常情况下，设备突然损坏的情况是很少的，大部分故障都是由于零部件轻微磨损的 　　逐渐发展而形成的。如果能在零件磨损或劣化的早期就发现故障征兆并加以消除，就可以防 　　止劣化的发展和故障的发生，而设备的检查就是早期发现征兆能事先察觉隐患的一种极为有 　　效的手段。在日常工作中，通过对设备进行检查，可以掌握设备元器件以及机械零部件的老 　　化、磨损情况及整机的技术状态，并针对发现问题提出维修方案和改进措施，避免因故障发生而造成不必要的损失、从而避免维修费用增加。 　　设备检查分为日常检查和定期检查两类。 　　(1)日常检查 　　日常检查是由操作维修者主要利用感觉器官（听、看、触、嗅）和简便的检测手段，每日按规定要求和标准对设备所进行的状态检查，其内容如表1-1所示。在日常检查的基础上，对重点设备（特殊安全要求的设备）进行点检，由设备操作者每班或按一定时间，按设备管理部门编制的设备点检卡逐条逐项进行检查记录，如有异常应立即排除或通知维保单位处理，并做好反馈工作。经验证明，只要把设备的日常检查做好了，80％以上的隐患是可以早期察觉、排除。 　　表1-1 设备日常检查内容 　　序号 　　名称 　　执行人 　　检查对象 　　检查内容或依据 　　1 　　每日检查 　　操作维修工 　　所有运行设备 　　1.运行前检查 　　（1)检查电源指示是否正常，开关位置是否正确 　　(2)检查设备位置有无变动及固定情况 　　(3)检查电机水泵润滑、油位，并按各润滑点加油保养 　　(4)检查安全、防护装置、自动保护是否完好、可靠 　　(5)试运行，检查运转声音、液位、控制系统的动作、压力各指示灯，信号是否正常，手动、停止、自动工作是否正常 　　(6)确认一切正常后，方可开始工作 　　2.运行中检查 　　(1)各部分工作是否正常，电流、电压指示是否正常 　　(2)有无异声、振动和烧糊烧焦臭味 　　(3)安全设置是否正常 　　3.运行后检查 　　(1)电源是否切断 　　(2)设备运行部件是否正常‘异常是否处理完好(3)设备已否清扫干净 　　(4)工作场地是否清理 　　（5）有无完成交接班记录 　　2 　　巡回检查 　　操作维修工工程主管（班、组长）定期或不定期抽查 　　维护辖区内 　　分管的设备 　　1.听取操作维修人员对设备问题的反映，复查后及时排 　　除缺陷 　　2.通过五官感觉及便携式仪器仪表对重要部位进行检测 　　3.监督正确使用设备 　　3 　　重点 　　设备 　　点检 　　操作维修工 　　重点设备 　　特殊安全要求设备 　　依据公司相关部门编制的设备日常点检卡进行周期控制点检 　　（2）定期检查 　　设备的定期检查是指操作维修工按照计划和规定的检查间隔期，根据检查标准，凭人的感官和检测仪器仪表对设备状态进行的比较全面的检查与测定。作为一项保障设备技术状态的基础工作，它可以用于周期性的定期预防性维修，及关键设备和重点设备的预防性维修，也可以用于状态监测的维修，对某些特种设备如动力、动能设备，起重设备，锅炉及压力容器，高压电器设备等更是不可缺少的保障。为此定期检查主要针对下列设备的检查：①系统关联设备和关键设备；②电梯设备；③起重（行吊）设备；④动力、动能发生设备；⑤锅炉、压力容器及压力管道；⑥高压电器设备。其目的是查找设备是否有异常变化，掌握零部件的实际状况，确定有无维修或更换的必要，并对检查中发现的问题及时调整，做好预防维修的相关准备工作。设备定期检查包括设备性能检查和可靠性试验。 　　设备定期性能检查是针对设备，包括重点设备的性能测定，检查设备的性能有无异常征兆，以便及时采取措施消除隐患，保持设备的规定性能。 　　可靠性试验是对特种设备如起重设备、动力设备、高压容器、动能发生设备及高压电器等有特殊要求的设备，进行定期的预防性安全可靠性试验，由指定的检查试验人员和持证操作人员负责执行，并作好检查鉴定记录。 　　表1-2 设备定期检查的对象、目的及内容 　　序号 　　名称 　　执行人 　　检查对象 　　主要检查内容和目的 　　检查时间 　　1 　　性能 　　检查 　　操作维修工，工程主管或工程技术人员 　　运行设备及设备运行系统 　　掌握设备的故障征兆及 　　缺陷，消除在一般维修中 　　可以解决的问题，保持设 　　备正常性能并提供为下次 　　计划修理的准备工作意见 　　按定检计划规 　　定时间 　　3 　　可靠性 　　试验 　　指定试验检查人 　　员，持证操作人员 　　起重（行吊）