2018中国300城市土地交易情报.pdfVIP

2018 年中国300 城市土地市场交易情报 2018 年整体供应上涨两成，成交面积同比上扬，土地市场保持稳定 【导读】 2018 年，全国300 城市土地供应增加近两成，二三线城市供应走高，带动成交量上扬，楼面均 价同比回落，平均溢价率继续呈下跌态势。一季度各线城市供求同比走高，收金随之上扬，热点城市 坚持调控，低价及底价成交频现；二三季度供应上涨，选择空间加大助推房企理性拿地，成交楼面均 价及溢价率同比走低；四季度以来，全国整体供应量逐季攀升至年内高位，成交量及出让金同比下行， 平均溢价率跌至年内低谷，各地方“因城施策”，不断完善各项调控政策，土地市场整体保持稳定。 分城市来看，一线城市土地供应回落，成交方面各指标均降。上海、广州全年土地出让金走高， 北京、深圳收金同比下降四成。二线城市土拍政策不断完善，土地供应与成交面积与去年上行,收金及 均价同比回落，溢价率各季度均同比下降，土地市场总体保持稳定。三四线城市承接热点城市需求外 溢，供地面积同比增幅领衔，成交量及收金同比走高，溢价率下滑过半。 2018 年全国300 城市土地出让金总额为41773 亿元，同比增加2%。受各地调控政策持续深化 影响，底价成交频现，住宅类用地出让金占比降至81%，商办类及工业用地合计占比17%。全国40 个大中城市出让金以同比增加为主，二线城市中共19 个同比走高，中西部城市为主力；杭州以收金 2442.9 亿、同比增加11% 占据出让金榜单头名。 供应 •供地总量同比续增两成，经营性用地供应占比加大 成交 • 增供带动成交量上扬，二三线城市涨幅均超一成 出让金 • 出让金总额同比微涨，杭州、上海等七城收金破千亿 楼面价 • 楼面均价同比回落一成，各线城市成交均价均降 溢价率 • 各地调控政策持续深化，平均溢价率持续下滑 目录 一．2018 年市场总结1 1. 总体情况1 2. 各类城市6 二．排行榜10 1. 出让金10 2. 住宅用地成交总价 11 3. 住宅用地楼面地价12 三．十大城市14 四．重点城市分析17 五．2019 年土地市场展望27 一．2018 年市场总结：整体供应上涨两成，成交面积同比上扬，土地市场保持稳定 1. 总体情况：整体供应增加两成，带动成交面积同比上扬，土地市场保持稳定 2018 年，全国300 城市土地供应增加两成，二三线城市供应走高，带动成交量上扬，楼面均价同比 回落，平均溢价率继续呈下跌态势。一季度各线城市供求同比走高，收金随之上扬，热点城市坚持调控， 低价及底价成交频现；二、三季度供应上涨，选择空间加大助推房企理性拿地，成交楼面均价及溢价率 同比走低；四季度以来，受房地产行业周期性影响，再加之部分城市需要完成年度供地计划，各城市推 地的节奏普遍加快，全国整体供应量逐季攀升至年内高位。其中广州四季度供应量同比倍增，上海四季 度供应量同比增加逾两成，天津、厦门、西安、合肥等二线城市四季度供应量均高于去年同期。 今年，土地市场流拍情况显著增多。随着土地市场的调控深入，部分城市限房价、限地价、竞自持、 竞配建等土地出让条件严苛，房企的利润空间被压缩；同时，楼市限购、限贷款等调控城市范围增大，部 份购房需求被抑制，销售增速放缓，房企回款压力较大；再加上房企融资渠道持续收紧，致使房企拿地 更加谨慎。土地市场流拍现象加剧。 在中央“房住不炒”指导思想下，各城市继续“分类调控、因城施策”，发挥地方政府能动性。一方 面增加土地供应力度，推出各类保障房用地，如北京、上海分别试点集体土地建设“共有产权房”和租赁 住房；另一方面，为保证市场活力，部分城市也出台一些回调政策，放宽土地出让条件。明年，部分城市 或将陆续出台金融