威龙综合大厦建设项目立项可研报告.docx

威龙综合大厦建设项目立项可研报告 目录 第1章总论 1 1?1项目背景1 1.2项目概况2 第2章 市场分析与建设规模4 1汉中市房地产市场分析4 2汉中市商业用房市场分析10 2.3建设规模11 第3章场址选择12 1建设地址及概况 12 2建设条件14 第4章建筑方案17 4?1建筑设计指导思想与原则17 2项目总体规划18 3建筑方案19 第5章环境影响评价23 5.1环境质量标准23 5?2项目对环境的影响23 3施工期间的环保措施 23 4环境影响综合评价24 第6章 劳动安全卫牛及消防26 6.1安全卫生危害因素分析26 TOC \o 1-5 \h \z 2劳动安全设施及措施 26 3消防26 第7章项目管理28 第8章 项目实施进度计划 29 1建设工期29 2项目招标29 3项目实施进度安排29 第9章投资估算及资金筹措 32 9.1投资估算依据32 2建设投资估算32 3资金筹措34 第10章财务评价 35 1编制说明35 2经营收入36 10. 3成本费用估算36 10. 4销售税金和利润测算37 10. 5现金流量分析37 10. 6项目效益分析37 10. 7偿债能力分析38 10. 8财务评价结论39 第11章社会评价 40 第12章研究结论41 第1章总论 1.1项目背景 1、 项目名称:威龙综合大厦建设项目 2、 项目建设单位:汉中市汉台区张万营村 3、 项目提出的理由 按照汉中市城市总体规划，要加快中心城市的建设,拉大城市骨架，扩 展城市空间,增强中心城市聚集、辐射和带动功能。威龙综合大厦的建设符合汉 屮市城市总体规划和近期规划要求。汉中市“突破性发展”的战略确定了城市规 模超100平方公里、城市人口达100万的近期发展目标，该定位给威龙综合大厦 带来人流、商流、活动流的广阔市场空间。 在国家加大|古1定资产投资力度的大背景下，汉中市迎来了前所未有的 投资高潮。在基础设施建设力度加大和流通产业蓬勃发展的双重影响下,汉中市 的商业活动越來越活跃，带來巨大的商机的同时，也带來了众多的外來商人。在提 供商业用房的基础上，提供优质的公寓住宅是方便商户投资、经营的良好举措。 威龙综合人厦的建设，将极人的满足商户在经营门面的同时，有着便利的居住设 施,这一举措必然吸引众多商户来当地投资。 项目的地理位置和周边环境适合商业开发，加上成熟区土地的稀缺、 高科技元素在该项冃屮的运用，从房地产经济学的角度看能发挥土地的级差效益, 本项目的开发建设将对促进区域经济发展，促进土地效益潜力的发挥起到积极的 作用。 近来年，汉中城市规模越来越大,发展越来越好。但随之而来的问题是 由于大量土地被占用，许多农民没有工作，没有收入。张万营村二组的村民也存在 着这样的问题，为了妥善解决村民无收入的问题，提高本项目建设。 综上所述,威龙综合大厦建设项目既符合汉中市城市发展规划，符合商业 人士对商业用房的需求，也将满足外來人员的居住需求。该项目区位优势显著, 开发的商业价值巨大，投资环境良好,开发条件具备，时机成熟，其必要性和紧迫 性十分充足。 1?2项目概况 1、 项目建设地点 项目建设地点位于汉屮市汉台区青龙路西段以南、西一环路北段以东、 前进西路以北的区域内。该地段交通方便，基础设施及公建配套设施完善。 2、 建设内容及规模 拟建项目总占地面积7. 3亩，建筑面积11700?o 总建筑面积： 11700? 道路硬化： 1416. 18? 绿化面积： 1500? 绿化率： 30. 83% 容积率： 2.4 建筑密度： 40. 07% 3、项口总投资 本项目总投资2720. 56万元，建设资金来源为企业自筹资金1720. 56万元, 申请银行贷款1000万元。 4、主要技术经济指标 项目完成后，可实现年销售收入624. 00万元利润总额367. 90万元销售 净利润率49. 35%,投资利润率16. 97%o项目寿命期内净现值为200. 32万元，内部 收益率为13. 08%,动态投资回收期19. 49年，静态投资回收期9. 03年。 第2章市场分析与建设规模 1汉中市房地产市场分析 1、 汉中市简介 汉屮市位于陕西省西南部，辖11个区、县,总面积2. 7万平方公里，人口 380. 14万。作为连接陕、廿、川经济交往的陕西西南部中心城市，汉中市近年来 经济得到持续快速的发展,2008年，汉中市全年实现生产总值352.61亿元，增长 12. 5%;全社会消费品零售总额108. 53亿元，增长24. 8%,成为陕西省经济发展较 快的地区之一。与此同时，汉中市在绿色产业和基础建设方面也取得骄人成绩, 全社会固定资产投资持续增加,2008年固定资产投资达到163. 63亿元，增长 36. 3%。基础设施的大力投入使汉中市招商引资环境