恒诺赛鑫古剑山项目定位报告形象定位.pptx

观云国际休闲度假区 市场研究与定位;;项目资源梳理 ;项目资源梳理;项目资源优劣势分析;;重庆旅游资源分布;本项目所在的渝南生态旅游带和长江三峡旅游带、乌江画廊旅游带同属于自然资源游览型，但本项目所在的旅游带影响力远远小于另外两条旅游带;重庆周边2小时范围内主要景区分析;本项目目前与主要市场的距离和车程时间在重庆市场并不占有特殊优势，但100公里左右的距离属于短时度假的黄金距离;项目所在的綦江与成渝城市群及贵州主要城市联系紧密，随着交通条件的不断改善，吸引主要市场客源的能力将大大增加;在渝南山林自然生态旅游带上，本项目所在的古剑山旅游综合实力最弱;小结;;中国旅游与旅游地产大势;重庆旅游与旅游地产大势;重庆旅游地产潜在供应量大，未来竞争激烈，如何超脱激烈的市场竞争，打造项目独特的核心竞争力是项目的关键;重庆高尔夫市场;;重庆旅游经过多年的发展，游客数量和旅游收入都大幅增长;重庆具有旅游消费力的人口规模庞大，并对省内旅游需求旺盛;重庆短假消费市场需求旺盛，购买力水平较高;重庆的短假自驾游形成规模，为市内旅游提供高质量客源;重庆商务会议市场需求量大，郊区商务休闲型会议需求尤甚，目前重庆高端供应缺失，为本项目发展提供了市场机会;从中国千万富豪的休闲方式选择中也能看出，旅游和高尔夫都排在前三位，且保持高增长率，市场需求量巨大;;市场供给水平与竞争研判——资源低档开发，功能尚未健全;重庆整体旅游市场开发水平相对滞后，未能满足庞大的消费需求;项目面临的重庆竞争版图;;;古剑山旅游区规划面积91.32平方公里，整个旅游区划分了六个分区。;景区根据资源分布特点规划了功能齐全的分区，随着交通逐步升级，古剑山旅游区势必在重庆乃至全国旅游市场迅速场崛起;古剑山现状与发展方向;;偏好1：繁忙紧张的生活节奏，促生了对短假利用时间和空间的矛盾，短假多选择100-300公里左右的黄金距离，本项目具备作为短时度假的空间优势;偏好2：“亲近山水，回归自然”的呼声，喜好良好的生态环境;偏好3：舒适度最为珍贵——作为自然人的特征;偏好4：关注健康、重视家庭、圈子立命——作为社会人的特征;40;对度假区功能的复合性需求，并非多种需求的简单叠加，而是需要提供综合解决上述矛盾的功能载体和体验空间;结论：重庆旅游度假人群需求的五种特征要素;;项目整体定位：原生态的 功能复合型山地度假示范区;客户定位：以重庆的中高收入人士短假消费和商务会议培训为核心市场;开发的关键在于针对不同客户群体，建立独特的价值定位体系;在整个开发历程中，游客结构将以重庆为核心，并向多元化、高质量和忠诚度逐步调整;;中国山地度假示范区;;;形象塑造建议;;根据项目交通动线把项目分为动静两个区域;客户需求回顾;动静区分别承担主要功能;根据动静分区和各个主要资源带动周边区域，从而使各个地块都有核心的驱动力，而各地块之间功能能实现良好的互补;项目各地块功能定位建议;各功能区之间的关系：相互关联，互为补充（静区树立档次和形象，带动动区发展，动区作为静区的配套，推动静区发展）;各功能区之间的区隔;;各功能区内主要打造项目;各功能区内主要开发物业（各区域物业档次由高到低依次是：顶级生态度假区，商务度假区，休闲养生小镇，观光体验区）;说明;;休闲养生小镇产品布局建议;休闲养生小镇——山??别墅;休闲养生小镇——悬崖别墅;休闲养生小镇——山地洋房;休闲养生小镇——山地森林公园;休闲养生小镇——仿古商业小镇;古镇规划要点;商务度假区产品布局建议;商务度假区——湖滨度假别墅;商务度假区——湖滨商务别墅;商务度假区——湖景度假别墅;商务度假区——悬崖度假别墅;商务度假区——山景度假别墅 ;商务度假区——高尔夫别墅;商务度假区——山景高尔夫别墅;商务度假区——顶级高尔夫会所+五星级度假酒店+会议中心;五星级度假酒店;顶级高尔夫会所;会议中心 ;顶级生态度假区产品布局建议;顶级生态度假区——顶级悬崖别墅;顶级生态度假区——顶级滨湖别墅;顶级生态度假区——伴山度假别墅;顶级生态度假区——超五星度假酒店;观光体验区产品布局建议 ;峡谷体验（攀岩、栈道、速滑、山地自行车等）;游乐设施及儿童游乐设施;园艺、花卉及水上运动中心 ;;土地报批建议;运营模式建议;;游乐设施国内主要生产厂家;深圳欢乐谷太空梭：进口产品，国内现尚无生产;部分游乐设施相关指标1;相关图片;部分游乐设施相关指标2;相关图片;