丹东国资化纤地块可研报告.pptxVIP

丹东国资化纤地块可研报告 ;0;I;丹东城市简介;沿江·沿边·沿海;区域位置;区域价值;丹东市辖振兴、元宝、振安三个市区，东港市、凤城市两个县级市及宽甸满族自治县，并设立一个国家级开发区——丹东边境经济合作区； 行政区划面积1.52万平方公里，市区834平方公里； 总人口240.5万人,市区人口76万人。;朝鲜民主主义人民共和国;三大产业带： 精品农业带 201国道工业经济带 滨江蓝色经济带 八个重点产业： 汽车及零部件 电子信息 农产品加工 纺织服装 化工医药 造纸及纸制品 电力 现代服务业;丹东旅游;丹东依山、临江、面海，风景优美、气候宜人，夏无酷暑，冬无严寒，东北地区最温暖湿润的地方，生态环境在国内屈指可数，是中国，乃至世界最适合人类居住的城市之一；同时，依托于丹东优越的自然景观资源、气候条件、边境贸易资源与城市发展潜力，来自全国各地的旅游人群，也成为当地房地产市场的主力人群。;丹东城市规划;三湾规划;按照“带状城市、组团布局”的总原则，丹东正在逐步完善城市发展布局。新老城区区域重点打造“珍珠湾”、“翡翠湾”、“国门湾”三大亮点：“珍珠湾”以文化、教育、职业培训、运动旅游为特色，打造丹东国际文化社区；“翡翠湾”突出宜居特点，打造高端、高档、高雅的居住社区；“国门湾”突出现代化、国际化都市风格，打造丹东新的行政、经济、文化中心。;城市宏观经济;GDP概况;收入与消费;产业结构;对外贸易;价值体系;区域小结;II;中央商务区、综合商务文化区 国际商贸区、城市中心公园 山地生态休闲区、滨水生态居住区 面山生态居住区和商贸区;丹东翡翠湾新区简介;区域位置;区域交通;区域规划;发展前景;区域影响力;价值体系;区域小结;III;宗地位置;;周边配套;经济技术指标;地貌现状;S.W.O.T;优势;机会;S.W.O.T小结;价值体系;定位初步推演;IV;丹东房地产宏观市场;房地产投资额;施工与竣工;销售状况;开发商状况;品牌开发商入驻;丹东万达广场项目占地面积为26.2万平，总建筑面积约115万平，总投资约80亿元，规模位列大连万达集团在全国各地投资建设项目的前列。其中，仅占地面积就比北京朝阳万???广场(占地10万平)高1.6倍。;江畔花园;本土开发商;宏观及开发商小结;住宅整体市场;住宅市场分析;销售排行;别墅市场;;在售别墅项目;别墅项目一览;面积：独栋主力面积300-500㎡，双拼主力面积300-360㎡，联排主力面积250-350㎡； 均价：独栋均价集中在16000-22000元/㎡，双拼均价16000-21800元/㎡，联排均价8600-13000元/㎡；其中联排产品受地理区位影响相差较大； 总价：独栋总价区间为600-966万，双拼总价区间为500-650万，联排总价区间为200-420万;项目位置;项目位置;项目位置;项目位置;别墅市场小结;高层住宅市场;高层价格分析;竞争项目面积分析;项目位置;万达华府;太阳7号公馆;高层市场总结;机会点;别墅机会点;别墅机会点;高层机会点;市场关键点;V;打造别墅与高层两个形象体 以产品和营销确立别墅王者地位 精准定位和区域发展利好成就高层销量王者;产品定位思路;项目开发目标;城市价值;区域价值;相对于城市大路旁，这里更幽静 山体绿化，空气纯净清新 1500米鸭绿江江岸线;房地产市场价值;地块价值;外围价值是成长性的，未来值得期待，目前并不强势，非核心支撑价值 内部价值是项目不可复制的、最具竞争力的价值，是和竞品的核心价值区隔;项目物理定位;案名建议;VI;客户群定位;丹东客户概述;别墅客户需求导向;别墅客户分类;圆梦型别墅客户;代表楼盘： 滨江一号;奢享型别墅客户;别墅客户机会点1;别墅客户机会点2;【别墅客户机会点1】市场上的别墅项目多针对奢享型客户或外地度假客户，针对圆梦型客户和投资+度假型客户的项目较少;别墅区 以小独栋+叠拼+联排为主 辅以少量大独栋;户型配比;户型配比;户型设计建议;别墅户型;营销定位;别墅预期售价定位;价格推演;产品配置定位;别墅区为独立组团，与高层区形成明显界限； 在景观档次、组团入口档次上，与高层组团形成较大差异化； 组团内，搭载别墅业主专用的星级会所，打造顶级城市会客厅概念； 独栋突出专属定制，每栋别墅的主人可选择属于自己的别墅名称、颜色、家徽等，钥匙、门牌等均按照专属图案和颜色进行设计。;建筑风格;景观;入口;产品配置汇总;VII;客户群定位;高层客户资源需求;高层客户面积需求;市场关键点;高层区 本案主力产品 高端舒适性滨江住宅;户型配比;户型配比;户型设计建议;高层户型;营销定位;高层预期售价定位;价格推演;产品配置定位;高层组团形成独立组团，与别墅组团形成明显区分； 整体形成错落感，最大限度放大景观视野； 组团内设置商业及泛会所，同时满足高