海亮九玺四批次别墅定价报告(2014).ppt

调整后四批次别墅底价及面价 以别墅海亮九玺别墅四批次开盘5栋别墅，根据合肥市房管局相关政策规定，底价及面价明细如下： A1#楼底价均价为7430.02元/㎡，按房管局上限上浮11%，表价均价为8349.19元/㎡； A2#楼底价均价为7597.51元/㎡，按房管局上限上浮11%，表价均价为8537.41元/㎡； A3#楼底价均价为7500.49元/㎡，按房管局上限上浮11%，表价均价为8428.41元/㎡； A5#楼底价均价为7650.32元/㎡，按房管局上限上浮11%，表价均价为8596.89元/㎡; B12#楼底价均价为7800.80元/㎡，按房管局上限上浮11%，表价均价为8765.81元/㎡; 定价依据-楼栋价格 【A1#楼底价】 【A2#楼底价】 可售面积：2226.32 总价楼栋均价:7430.02 房号 销售面积 销售单价 销售总价 01室 405.92 7593 3082151 02室 353.67 7093 2508581 03室 353.67 7193 2543948 04室 353.57 7193 2543229 05室 353.57 7293 2578586 06室 405.92 8093 3285111 可售面积：1522.8 总价楼栋均价：7597.51 房号 销售面积 销售单价 销售总价 01室 406.88 7970 3242834 02室 354.53 7170 2541908 03室 354.53 7170 2541908 04室 406.88 7970 3242834 定价依据-楼栋价格 【A3#楼底价】 【A5#楼底价】 可售面积：2226.32 总价楼栋均价：7500.49 房号 销售面积 销售单价 销售总价 01室 405.92 7977 3238024 02室 353.67 7277 2573657 03室 353.67 7177 2538290 04室 353.57 7177 2537572 05室 353.57 7277 2572929 06室 405.92 7977 3238024 可售面积：2226.7 总价楼栋均价：7650.32 房号 销售面积 销售单价 销售总价 01室 406 8188 3324328 02室 353.72 7388 2613283 03室 353.72 7288 2577911 04室 353.63 7288 2577255 05室 353.63 7288 2577255 06室 406 8288 3364928 定价依据-楼栋价格 【B12#楼底价】 可售面积：2455.78 总价楼栋均价：7800.80 房号 销售面积 销售单价 销售总价 01室 411.87 8166 3363330 02室 408.01 7566 3087004 03室 408.01 7566 3087004 04室 408.01 7566 3087004 05室 408.01 7566 3087004 06室 411.87 8366 3445704 * 价格区间： 九玺项目别墅四批次楼栋中间套单价区间7100-7600元/ ㎡ ，主力总价区间260-300万元；边套单价区间7600-8400元/ ㎡ ，主力总价区间310-350万元。 注：本报告所涉及销售面积为预测绘面积。 九玺项目四批次别墅底价均价为7600.13元/㎡，此为“地上三层+地下二层”的销售面积别墅价格。 折扣方案 公开折扣 九玺四批次别墅认筹优惠1%，开盘后转为老带新的优惠使用； 九玺四批次别墅开盘优惠1%，开盘后作为阶段性促销优惠使用。 一次性付款优惠4%；按揭和分期优惠3%，开盘后作为持续性优惠使用； 客户成功认购后，按时签约给予优惠2%； 剩余3%优惠，作为开盘后董事长/总经理特批优惠使用。 以上优惠可累加使用。 特批折扣 内部员工及特殊关系单位优惠3%，由公司总经理/董事长特批。 计算方式 实际成交价格=对外公布价格*（1-公开折扣-特批折扣） The end 定价依据-竞品市场分析（中海原山） 项目位置：蜀山区井岗路与开福路交口 物业类型：高层、别墅 开发商：中海宏洋地产（合肥）有限公司 总建筑面积：42万平方米 容积率：2.5 主力户型：别墅300-390平方米 销售情况：2012年3月27日别墅首次开盘，别墅现已基本全部推出，所剩货量不多，2014年1-3月共销售8套，因货量原因，去化不多。 现成交均价：9900元/㎡ * 定价依据-竞品市场分析（中海原山） 备注：总价段为成交底价 6联排中边套较中间套单价高