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一级建造师《建设工程法规及相关知识》 1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 主讲人 田佳 杨凌职业技术学院 执业资格培训包 2015.03 执业资格培训包 1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 工程案例 1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 案例一 【背景】甲建筑公司(以下简称甲公司)拟向乙建材公司(以下简称乙公司)购买一批钢材。双方经过口头协商，约定购买钢材100吨，单价每叱3500元人民币。并拟订了准备签字盖的买卖合同文本乙公司签字盖章后，交给了甲公司准备签字盖章。由于施工进度紧张，在甲公司催促下.乙公司在未收到甲公司签字盖章的合同文本情形下，将100吨钢材送到甲公司工地现场。甲公司接收了并投入工程使用。后因花欠货款。双方产生了纠纷。 【问题】 甲、乙公司的买卖合同是否成立? 1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 【分析】 《合同法》第32条规定.“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第37条还规定，“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。” 双方当事人在合同中签字盖章十分重要如果没有双方当事人的签字盖章，就不能最终确认当事人对合同的内容协商一致.也难以证明合同的成立有效但是，双方当事人的签字盖章仅是形式问题如果一个以书面形式订立的合同已经履行，仅仅是没有签字盖章就认定合同不成立，则违背了当事人的真实意思。当事人既然已经履行，合同当然依法成立。 1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 案例二 【背景】甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将其开发的商品房工程发包给乙建设工程有限公司(以下简称乙公司)承包施工.双方按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工合同。该工程于2010年1月1日经竣工验收合格乙公司于2010年1月20日向甲公司递交了单方结算书和结算资料，但甲公司一直未予审核，并于2010年5月1日向人民法院提起诉讼，要求乙公司立即交付已完工的工程。 【问题】 (1)乙公司是否及时启动了竣工结算程序? (2)本案应是甲公司先支付价款，还是乙公司先交付工程， (3)如果乙公司未及时启动结算程序，甲公司可否主张先交付工程? 1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 【分析】 (1)双方系按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订的合同，该合同第33条约定:“工程竣工验收合格后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及结算资料，”“发包人在收到承包人结算书后28天内进行审核。”因此，承包人已按照合同约定及时启动了竣工结算程序。 (2)《合同法》第279条规定:“工程验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。”此外，《建设工程施工合同(示范文本)》第33. 2条中约定:“承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。”据此，本案应当是先由发包人支付价款，再由承包人交付工程。发包人在未支付价款的情形下，向法院主张先交付工程，不能得到法律支持。 (3)《建设工程施工合同(示范文本)》第33. 5条中约定:“工程竣工验收合格后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及资料的，造成工 1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 程竣工结算不能正常进行或竣工结算价款不能及时支付的，发包人要求交付工程的，承包人应当交付。发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。”据此，如果乙公司未及时启动结算程序，甲公司可以主张先交付工程。 1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 案例三 【背景】某建筑公司通过招投标承包了开发商的高档商品房工程施工，签订的备案合同约定工程价款5000多万元。其后，开发商称其是中外合资企业，要与国际惯例接轨，采用FIDIC条款，与承包人又签订了一份承包合同，约定工程价款是4000多万元。工程竣工后，双方产生了结算纠纷。 【问题】 应当确定哪一份合同作为工程款结算的依据? 1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 【分析】 《招标投标法》第46条规定:“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。、招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条规定:“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。”其结论是不言而喻的。 但是，承包人应从中汲取教训，重视备案合同的严肃性。在中标合同备案后，如果出现业主强行要求让利并签订新的承包协议的情形下，在工程竣工结算时，承包