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海南大学三亚学院学费-海南三亚经纬度 从迪拜看海南三亚　　 在楼市传媒的策动下，2016年新年伊始，中国商业地产考察团对阿拉伯国家明星之城――迪拜进行了为期5天的商业地产考察。通过对迪拜典型商业、旅游地产的考察，面对一个新兴崛起的城市与国际大都市发展轨迹的迥异，而带来发展模式上的差异，我国商业和旅游地产从中应得到如何借鉴和思考呢? 　　我们熟知的世界著名商业地产项目大多集中于繁华都市圈，如纽约、巴黎、东京、伦敦都能有我们耳熟能详的商业街区，它们占据着最具商业价值的区域，产生着最具商业价值的效益，代表了世界上最时尚最现代的生活。 　　而发轫于上世纪90年代的迪拜与这些商业城市不同，它以标新、奢华、时尚吸引了世界的眼球，引领了世界的潮流，成为拥有世界上第一家七星级酒店、世界最高建筑、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场的蜚声全球的观光旅游、商业购物的中心。迪拜商业和旅游地产业有何发展模式? 　　 　　利用有限自然资源实现商业旅游地产价值最大化 　　 　　走下迪拜的机场，满眼的葱郁迎面而来，让人丝毫不觉置身黄沙漠海的热带沙漠国家。站在高828米拥有168层的迪拜塔上，迪拜城尽收眼底，但这辉煌建筑群的咫尺周围竟是被一片黄灿灿的沙漠围绕。就是在这样的自然环境下，迪拜旅游业创造了自xx年起，超越石油收入占GDP的10％以上，解决了迪拜25％的就业率，成为迪拜最主要的收入来源，创造了前所未有的新的传奇。 　　在一个资源单一、环境矛盾的条件下发展商业和旅游业，是需要极大的想象力和科学的创造力的。试想迪拜的绿化、海水净化、空气调节是需要有极大能源消耗的，同时花费的经济代价是惊人的，特别是在石油产业尽于尾声，无法对GDP产生贡献的今天，只有挖掘商业价值的最大化，方可实现收益的最大化，因此在建设指导思想上以最大、最高、最奢华、最奇特成为主导，当收入大于成本时，开发收益最大，因而实现开发价值的最大化。 　　对比我国海南三亚，其自然环境的优越远远大于迪拜，开发时间基本等同，旖旎的风光、丰富的自然资源是绝佳的开发优势。但开发至今无论从知名度和开发建设的成熟度远远落后于迪拜，国际旅游岛的目标在实践上看来还有相当的一段距离。面对这样的环境，应该借鉴迪拜的开发建设经验，避免同质化、低层次的开发理念，从保护环境珍惜环境出发，认真研究环境价值的利用，用整体和全局的观点去审视每一个开发建设项目，充分论证对资源的利用，用珍惜有限的资源，创造商业和旅游地产开发的最大价值。体验式消费是商业发展地产的新趋势 　　面积为1200多万平方尺，Dubai Mall号称世界上最大的购物中心，Dubai Mall将把购物、娱乐、宾馆住宿以及世界级的餐饮等元素结合为一体，创造商业和旅游地产的奇迹，在世界第一高楼的旁边把两个“世界第一”放在一起，使迪拜这一原本不起眼的小城市，成为一个世界瞩目的旅游胜地。这项价值数千万迪拉姆的项目成为世界商业地产的典范。 　　其开发商Emaar称，Dubai Mall是一个购物消费的天堂。它容纳1200多家零售商店，一个拥有220家金店的黄金市场，还有150多家饭店。在这里，有世界上最大的水族馆和世界上最大的室内黄金市场。一个面积为85000平方尺的SEGA游乐场，一个面积多达85万多平方尺的区域成为一个时装岛(Fashion Island)，专门出售高级女式时装。拥有22个豪华放映厅的电影院，一个奥林匹克规模的溜冰场等等。我们观察，根据阿拉伯人的作息，在午后三点Dubai Mall人流最大，分别散落在其中的多种咖啡厅、餐厅、电影院等休闲区域。而真正的商铺、专卖店所聚集的客流并不集中，儿童们在游乐场嬉戏、青年人在电影院中观赏、观光客驻足在水族箱前流连，商气浓厚，客人各得其所，在娱乐体验中产生商业交易，购物中心的多元化和丰富的经营手段使商业价值得以完美体现。 　　比较我国的购物中心，多以百货店、品牌店、超市等单一形态构成，个别城市综合体项目在电影院、滑冰场、餐饮、娱乐上做了一些文章，但缺乏整体性、互动性和体验性。因此购物中心出现经营的冷热不均、不成系统的局面，加之电子商务的便捷快速，分流了一些到实体店购物的人流。摆在我们面前的首要问题是购物中心的发展应如何升级换代，如何打造以休闲消费为主的场所，把独立于购物中心之外的具有体验、参与特色的娱乐项目有机地结合进来，让人留下来，在闲中悠然感觉、悠然体验，让购物不再单一，让旅游休闲不再单纯，这样的商业和旅游地产的模式才是未来发展的新趋势。 　　 　　有效合理利用土地资源使核心商业区功能多样化 　　 　　迪拜的有效土地资源寸土寸金，在商业和旅游地产的开发上十分注意功能的多样化。迪拜是阿拉伯联合酋长国的第二大酋长国，同时也是阿联酋第二大城市，被誉为海湾的明珠。近二十多年来，迪拜利用“石