成都房地产市场半年度分析报告.pptx

2016年成都房地产市场半年报 成都锐理数据 2016年7月7日 1 经济·底部盘整 1. 2. 全国经济 成都经济 2011—2016年6月全国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势 【全国经济环境】GDP、CPI走势平稳，PPI自今年1月持续上升 2005—2016年5月全社会固定资产投资及其增速年度走势 2012—2016年5月全国房地产投资累计额及增速月度走势 【全国经济环境】全社会固定资产投资增速平稳，房地产投资增速自年初持续上升 2011—2016年5月M2供应量同比增长(%)情况月度走势 【全国经济环境】 M2供应有下降的趋势，企业融资较为困难 2005年-2016年4月成都市CPI（%）增速年度走势 【成都经济环境】GDP增长率趋于平稳；自2015年下半年，CPI持续升高 2005-2016年3月成都市GDP及其增速年度走势 【成都经济环境】居民消费和购买力持续下滑 2005年-2016年5月成都市社会消费品零售及增速年度走势 2005年-2015年成都市城乡居民储蓄存款余额及增速年度走势 【成都经济环境】固定资产投资有所上升，但房地产在其中的占比出现下滑 2005年—2016年5月成都市房地产投资占固定资产投资额比例年度走势 2005年—2016年5月成都市固定资产投资额及其增速年度走势 【经济小结】房地产支柱地位再次被印证，经济对其依赖度过大 1、全国GDP增速基本保持稳定，全社会固定资产投资增速自2015年后半年趋于稳定，房地产投资持续上升，房地产市场趋于稳定状态； 2、 成都固定资产投资增速持续上升，房地产投资占比趋于稳定。成都房产市场明显回暖。 2 政策·因地制宜 1. 2. 3. 全国政策 各地政策 四川政策 2012 2013 2014 2015 持续调控 国五条 金十条 限购取消 降息 分类调控 限贷松绑 降准、降息 公积金松绑 购房补贴 【全国政策解读】2008年-2016年6月重要政策总结 2011 2010 央行连续5次降息 首套房、改善型2套房首付降低 19个城市出台限购令 加息、上调准备金率 限购城市达到46个 上调利率、准备金率 2009 2008 2016 购房补贴 降首付 限价“融断” 因地制宜 2年 4年 ？年 各大城市限购，利率上调，楼市遇寒潮 地震影响楼市，降息降首付活 跃市场 解除限购，利率下调，购房补贴，楼市回暖。因地适宜，防止泡沫 经济 政策 时间 类别 摘要 2016/2/2 金融 在不“限购”的城市，首次购房商贷首付比例不低于25%，各地可根据实际情况上下浮动5%个点；购买改善性个人用房，商贷首付比例不低于30%。 2016/2/17 2月21日起公积金账户存款利率由0.35%起改为1.50% 2016/6/4 中国人民银行决定，从2016年7月15日起，人民币存款准备金的考核基数由考核期末一般存款时点数调整为考核期内一般存款日终余额的算术平均值。 2016/6/23 中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，《通知》中规定个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付由45%调整 到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%。 2016/2/4 政策 2016年1月1日~2018年12月31日，我国将继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等一系列税收优惠 2016/2/19 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 2016/2/17 国管公积金发布公告称，自2016年2月14日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请。国管公积金强调，购房职工可正常申请住房公积金个人贷款。 2016/2/22 推广街区制 “告别”封闭住宅小区。 2016/3/13 5月1日起全面实施营改增。 2016/3/21 营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。 2016/4/17 《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。 2016/5/6 国务院常务会议提出，要发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。 2016/6/6 国务院发布《国务院办公厅关