荣置地青岛市商业市场分析报告.pptx

青岛市商业市场分析报告;目录;Part1 青岛市四大商圈分析;青岛市区目前商业分布主要集中于四大市级商业圈分别是：香港中路商圈、中山路商圈、台东商圈、李村商圈。;; 青岛香港中路商圈是伴随着青岛行政中心东移而发展起来的，近年，伴随着岛城房地产热潮一浪高过一浪，香港中路商圈已然成为青岛最核心商圈，尤其以佳世客、家乐福为中心，以香港中路为轴心，向南北辐射。; 随着香港中路商圈商业近一轮的建设，青岛东部高档商圈形成了以香港中路为轴心，西有国际贸易中心、凯莱酒店、万邦中心组成的综合体高端商业，中有家乐福、阳光百货、银座商城组成的购物中心，东有以麦凯乐、佳世客、鲁商中心组成的中高端商业，南有百丽广场、海信广场等组成的奥帆中心组团，以及地下有金街、太古百货组成的地下商业组团，青岛香港中路商圈已成为全市最繁华的商业中心。;香港中路沿街商业带汇集青岛中高档办公写字楼，商业主要集中于办公物业下的附带网点。商业业态主要为大型金融机构、中高档餐饮、品牌服装及休闲娱乐场所等商务配套类型。;售价水平;JUSCO 香港中路商圈内最早出现的综合性大型卖场，市场氛围相当成熟。面对中端消费群，以中低价超市与中档品牌专卖店结合。;Part1 青岛市四大商圈分析;Part1 青岛市四大商圈分析;Part1 青岛市四大商圈分析;业态分布;麦凯乐——经营状况;麦凯乐——流量分析;业态分布;阳光百货商品品牌定位于“时尚、高档、健康、休闲”，GUCCI、CHANEL、DIOR、LANCOME、巴利、保罗鲨鱼、铁狮东尼、著名的咖啡品牌“星巴克”、德国 “保时捷”展厅，冰激凌第一品牌“哈根达斯”等众多国际一流品牌汇集在此 阳光百货经营状况良好，年营业额达9.1亿，并且每年以10%~15%的速度增长。其中，会员的消费额占整体消费额的65%左右。 阳光百货的化妆品品类是整个山东省内一线品牌最丰富、业绩最好、发展潜力最大、整体形象最佳的;日期;青岛海信广场是国内著名高级百货店，于2008年6月21日盛大开业，建筑面积6.28万平方米，地上3层、地下2层，采用“高级百货店+购物中心”的最新组合业态，聚集了包括LV、Hermès、Prada、Cartier、Gucci等800多个世界著名品牌，囊括男女高级时装、化妆品、鞋包配饰等众多品类，独有品牌200余个，世界级品牌的比例达到了品牌总量的80%，成为时尚品牌聚集地。;;中山路商圈以中山路为连接线，由南向北延伸，是青岛市城市建设的发源地，在本地及外地消费者心目中具有不可替代的地位，青岛老商圈之一。;;中山路商业区位于市南区，是青岛形成时间较早且具有一定规模的商业街，商业主要集中在中山路和胶州路地区; 中山路现有商业，主要以百货公司为主,还包括商业街和服装小商品市场等其他业态； 由于其货单价低，满足了占城市绝大部分的中低收入人群需求；同时拥有较多的临街专卖店，满足了很多年轻人的购物需求； 随着城市开发重心的东移，目前该商业区的商业环境逐步出现衰退的迹象，消费者多以老城区的居民和旅游人群为主；目前客流量与原来相比有很大的减少；;1、主力面积：街铺以中小规模店铺为主，主力面积在20-80㎡左右 2、商业业态：经营业态主要有服饰、特色餐饮、首饰、箱包、化妆品和特色旅游商业等； 3、档次状况：消费品档次主要为中高档，比如温莎、达芙妮、百丽、耐克等品牌专卖店； 4、租金状况：商圈内沿街商铺的租金跨度较大，大多在3-10元/平米*天。 5：市场特征：各种街铺分布零散，专业度和集中程度不高；;项目考察——百盛;百盛——经营状况;百盛——客流量分析;;延安路;;; 简介：位于青岛市台东三路77号，台东商业步行街的黄金位置。商厦建成于1994年底，营业面积为2.6万平方米，为利群集团的旗舰门店。利群商厦分为地下一层、地上七层，经营范围涉及到百货、服装、家电等，共分为四个商场。整个商厦经营品种达5万余种，消费档次涵盖高档、中档，同时还兼顾低档商品，包括众多国内外知名品牌。 ;;;简介：青岛市台东商业步行街是市北区特色街的中心街，位于台东三路，是青岛最具特色的商业步行街，被称之为青岛的“王府井”，并于2006年10月13日被青岛市政府正式命名为“青岛市台东商业步行街”。 ;简介：青岛市威海路商业街位于市北区威海路段，是整个台东商圈的中轴线。沿街遍布着中小规模商铺，以服装，百货等为主要商业业态。 ;;延安二路婚纱街;;;按照目前商业集中度可以分为3个片区，分别是沧口商圈、李村中心商圈和东李商圈。;苏宁电器广场;;负1F：精品超市 ??? 食品、生鲜、百货、洗涤；? ?1F：流行名品???? 化妆专柜、钟表珠宝、女鞋箱包、名烟名酒、高档营养品； 浪西表、欧美加、卡西欧、依宝路、周大生、翠绿首饰、卢金匠、圣大保罗、金利来、皇冠、万里马、六福