基础理论(第六章-造价确定).pptVIP

第六章 工程建设各阶段造价计价与控制 投资估算—设计概算—施工图预算 —合同价—结算价—竣工决算 第一节 建设项目投资估算 一、投资估算的作用： （1）项目建议书阶段的投资估算，是主管部门审批项目建议书的依据之一； （2）可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的主要依据，是分析计算项目经济效果的重要条件； （3）投资估算控制设计概算； （4）投资估算是项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据； （5）投资估算是核算固定资产投资需要额、编制固定资产投资计划的依据。 二、投资估算的阶段划分与精度要求 （1）规划阶段：误差率≥±30％； （2）项目建议书阶段：误差率±30％以内； （3）初步可行性研究阶段：误差率±20％以内； （4）详细可行性研究阶段：误差率±10％以内。 三、投资估算内容 1、固定资产投资估算：静态投资（设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费）、动态投资（涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税）。 2、流动资金估算 流动资金=流动资产—流动负债 四、投资估算编制方法 1、静态投资部分的估算：生产能力指数法（误差率±20%以内）、系数估算法（设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法）、比例估算法、指标估算法； 2、动态投资部分的估算：涨价预备费估算、建设期利息估算、汇率的影响； 3、流动资金的估算：扩大指标估算法、分项详细估算法 第二节 设计概算 一、设计概算 1、设计概算作用 （1）确定和控制总投资，编制工程建设计划的依据； （2）确定贷款总额和签订贷款合同的依据； （3）控制施工图设计和施工图预算的依据； （4）衡量设计方案经济合理性和选择设计方案的依据； （5）是工程造价管理和编制招标控制价的依据； （6）考核建设项目投资效果的依据。 2、设计概算内容 （1）单位工程概算：建筑工程概算、安装工程概算 （2）单项工程综合概算 （3）建设项目总概算，包含各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费概算、贷款利息和投资方向调节税概算等。 二、设计概算编制方法 单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。 1、建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预（结）算法。 （1）概算定额法：设计有一定深度，结构和设计要求较明显；计算较繁琐，但比较准确。 （2）概算指标法：设计深度较浅，不能准确计算工程量，工程技术较成熟，有类似概算指标可利用的；计算速度快。 （3）类似工程预算法：无完整的初步设计方案，与已建项目类似，已建项目资料完整。 2、设备及安装工程概算包括：设备购置和设备安装两部分。 设备购置概算：设备购置由设备原价加运杂费组成； 设备安装概算编制：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。 （1）预算单价法：设计有详细设备清单，计算具体，精度高。 （2）扩大单价法：设备清单不完备，仅有成套设备的质量。 （3）设备价值百分比法：设计深度不够，仅有设备出厂价无详细规格、重量的。 （4）综合吨位指标法：初步设计提供设备清单规格和设备重量。 三、设计概算审查 1、设计概算审查意义 合理分配投资资金；提高概算编制质量；促进设计的技术先进性和经济合理性；核定投资规模；提高项目投资效益。 2、设计概算审查内容：编制依据、编制深度、编制质量。 3、设计概算审查方案 （1）对比分析法 （2）查询核实法 （3）联合会审法 第三节 施工图预算 一、施工图预算作用 （1）招投标的基础； （2）施工企业编制进度计划、经济核算的依据； （3）双方统计工程量，办理工程结算和拨付工程款的依据； （4）是工程造价管理部门监督检查定额执行情况，测算造价指数的依据。 二、施工图预算的内容：单位工程预算、单项工程预算、建设项目总预算。 三、施工图预算编制方法：单价法和实物法 四、施工图预算的审查 1、施工图预算审查的意义 合理确定工程造价；提高工程管理水平；办理结算的依据。 2、施工图预算审查的内容 审查工程量，审查设备材料的价格，审查预算单价的套用，审查费用项目的计取。 3、施工图预算审查方法 逐项审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、利用手册审查法、分解对比审查法。 第四节 投标报价 一、投标报价的原则 依据招标文件，确定施工方案、技术措施，以企业定额计算人、材、机消耗量，根据市场行情，确定调价方法，报价结算方法要科学严谨。 二、投标报价内容 报价编制单位 报价编制说明 报价计算书 主要材料用量汇总表 三、投标报价的编制 1、投标报价分定额计价模式和工程量清单计价模式两类。 2、投标报价的编制程序 （1）复核或计算工程量 （2）确定单价，计算合价 （3）确定分包工程费 （4）确定利润 （5）确定风险 （6）确定投标报价 第五