及时沟通09连城国际营销推广计.pptVIP

1、09年市场环境影响因素： 营销费用预算参考（一） 2009年房地产市场存在许多不确定性，从目前的市场状况了解，明年上半年杭州市场的供应量会非常大，同时需求量将不会有明显的增加，存量的增加，造成市场竞争空前激烈。 由此看来，未来的1-3年，无论市场好坏，单纯的比拼产品一个或者几个亮点已经无法撼动市场，拔得头筹。 对于复地连城国际项目来说，我们将面对一个全面竞争立体整合营销的时代局面。除了产品升级，品牌、渠道、观念引导、群体细分传播等，将应同等重要。 3、竞争项目08年营销费用参考： 营销费用预算参考（二） 世茂·滨江花园——08年共推出8万平米的销售量（销售6万平米）销售额为5.6亿，其中08年营销费用为2000万左右，营销费用比例占3.5%； 保利·东湾——08年下半年共推出9万平米的销售量（销售2万平米）销售额为11亿，其中08年营销费用为3000万左右，营销费用比例占3%； 面对市场的冷淡期和激烈的竞争，各个品牌开发商在缩减预期的推盘量的同时，加大了营销费用的比例． 2009年连城国际总销售额 2009年总销售面积 （平方米） 目标均价 （元/平方米） 总销金额 （万元） 45000 7000 31500 2009年连城国际总营销费用 项目 推广费 固定费用 合计 基数（万元） 31500 — — 提取系数 3% — — 金额（万元） 1000万 — 1000万 总营销费