公寓大厦管理条例之案例探讨.docVIP

公寓大廈管理條例之案例探討 組員：風管二白菁琪 土資一 謝宛妤 土管一 楊雅嵐 李欣樺 張廷瑜 張詠嵐 李宛霖 案例一： 小明父親有玩所謂的無線電(附註：小明父親有相關電台跟無線電執照以及交通部的證書)，因此小明父親在目前所住的大廈頂樓上面加裝了天線，不過已經好幾年沒有在使用了，但是有一住戶一直針對這個東西攻擊小明家人，那一戶住戶說：「屋頂是大家共有的，所以一定要拆掉」便要找人拆除或是連署拆除，說是這個天線是基地台會危害健康，即便小明父親提出證明這是安全的，請問住戶有權請小明的爸爸拆除天線嗎? 解答分析一： 依公寓大廈管理條例第七條之規定：「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分： 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。」根據法條可以知道，屋頂不屬於任何一住戶，故其他住戶有權請小明的爸爸拆除。 案例二： 小明父母所住之公寓因有多年歷史，已近老朽毀壞，亟思重新改建，惟有部分所有權人不表同意，此時於法有何解決之道？ 解答分析二： 依公寓大