苏州园区商圈业态分析.pptVIP

基 地 分 析 案 例 分 析 规 划 构 想 明 湖 地 块： 123000m2 李公堤一期： 77000m2 商业案例一： 李公堤商业街一期 地 点：苏州工业园区 金鸡湖 规 模：用地面积7.7万m2 建筑面积1.7万m2 容积率：0.22 密 度：16% 业 态：餐饮、娱乐、 精品酒店 C3 A2 A1 A4 A3 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11 A12 B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 C1 C2 C4 购物中心商业定位 定位为国际风情商业水街 业态一餐饮为主，配有会所、酒店等休闲娱乐设施 档次：高端 动静两大功能分区 动——以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特色餐饮为主 静——以高档餐饮、SPAS生活馆、商务会所、休闲酒店为主 经营特征： 商铺面积240~1800m2不等，均为一~二层商铺 业态结构 酒 店：20% 餐 饮：70% 娱 乐：10% 注：业态比例按面积划分 零点会馆、春蕾茶庄 娱乐 朝日屋、番茄主义、HB皇家啤酒城、香港百仕餐厅、老东吴食府、满月、美美茶餐厅、香樟花园料理、鑫客来、苏城家宴、布鲁塞尔巧克力吧、得月楼、蝶●金海华私家会馆、牡丹亭 餐饮 御庭精品酒店、吴地人家大酒店 酒店 品牌 业态 商业案例二： 李公堤商业街二期 地 点：苏州工业园区 金鸡湖 规 模：建筑面积2.7万m2 用地面积4.2万m2 容积率：0.63 密 度：26.8% 业 态：餐饮、休闲娱乐 明 湖 地 块： 123000m2 李公堤A区： 43045m2 明 湖 地 块： 123000m2 李公堤一期： 77000m2 购物中心商业定位 定位为苏城首席酒吧娱乐动感特区，苏州现代天堂之水 乡邻里 业态一餐饮、休闲娱乐 档次：高端 经营特征： 商铺面积100~6000m2不等，均为一~三层商铺 业态结构 餐 饮：75% 娱 乐：25% A1 A2 A3 A5 A4 A7 A6 A8 A9 A10 A17 A16 A15 A14 A12 A11 A13 A20 A18 A19 注：业态比例按面积划分 李公堤NO.1国际会所、嘉年华SPA俱乐部、好乐迪、欧诺咖啡休闲会所、汉璞艺术中心 娱乐 得意楼、迪欧咖啡、李公堤1912酒吧街区、TOUCH酒吧、娜玛斯提印度餐厅、隧道吧、苏客酒吧、比可纳意大利餐厅、@ollie’s、孟买街印度菜酒吧、小南国、大渔日本料理、乱世佳人、大渔铁板烧、桂莲汉城韩国料理、查理仕牛排雪茄馆、粤鸿和1912、代宫山、香樟花园时尚厨房 餐饮 品牌 业态 商业案例二： 李公堤商业街二期 地 点：苏州工业园区 金鸡湖 规 模：建筑面积2.7万m2 用地面积4.2万m2 容积率：0.63 密 度：26.8% 业 态：餐饮、休闲娱乐 明 湖 地 块： 123000m2 李公堤A区： 43045m2 明 湖 地 块： 123000m2 李公堤一期： 77000m2 购物中心商业定位 定位为苏城首席酒吧娱乐动感特区，苏州现代天堂之水 乡邻里 业态一餐饮、休闲娱乐 档次：高端 经营特征： 商铺面积100~6000m2不等，均为一~三层商铺 业态结构 餐 饮：75% 娱 乐：25% 注：业态比例按面积划分 五大功能分区 商务办公区——高档写字楼及相关商业配套 滨河餐饮区——各式环球美食、酒吧等 圆融天幕街——各种零售、娱乐服务等 生活休闲区——家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购 物、娱乐场所 久光百货——百货、超市、美食广场等主力店及各种零售店铺 购物中心商业定位 苏州市新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目 是集零售、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化等诸多功能于一体的大规模、现代化、高品质的标志性城市综合体 档次：中高端 业态结构 零 售：66% 餐 饮：23% 娱 乐：6% 服务配套：5% （注：此业态结构不包含商务办公和久光百货，其中零售包括服装饰品等；餐饮包括快餐连锁、大型中餐西餐等；娱乐包括健身中心、SPA、KTV、酒吧、游艺等；服务配套包括银行、电信营业厅、亲子教育等） 地 点：苏州工业园区 金鸡湖东岸 规 模：用地面积21万m2 建筑面积51万m2 (办公面积16万m2 零售面积34万m2 久光面积1万m2) 密 度：24% 经营特征：