20121203天安数码城成功运作模式总结.pptxVIP

福田天安数码城调研[福田天安数码城]：为天安旗下第一个房地产开发项目，和泰然股份合资开发，定位为中小企业服务基地，开发周期历时10年，为天安城市产业综合体的雏形战略意识股东结构：房地产开发背景定位：为中小企业服务构建适应性的支持体系与环境，配置金融、智力、技术、信息、专业服务等各种要素资源( 香港)天安中国投资有限公司 50%天安中国投资有限公司（香港天安集团）于1986年成立，1987年在香港联合交易所上市，被视为香港第一只“中国概念股”。天安集团资本雄厚，在国内的总投资超过60亿港元 ，主要集中于住宅开发；深圳天安数码城有限公司为其子公司之一深圳天安数码城有限公司使命：服务民营企业加强服务民营科技草根企业，即那些从事与科技研发、产品相关的一般型企业通过市场、服务、要素配置促进它们向科技企业的转型与深化深圳泰然股份有限公司 50%目标：完善创新系统强调科技、商业、与文化理念的融合引入公众技术平台、风险资本、商业价值等要素一方面依托政府产业发展政策，另一方面通过市场化的运作机制，对企业及创新活动实现服务。 深业泰然是具有国家一级资质的大型房地产企业集团，注册资本2亿元人民币，拥有五家控股企业和二家参股企业，为中国房地产200强企业。定位于园区开发公司定位：城市产业综合体运营商天安数码城运营主体：中港合资深圳天安数码城有限公司主营业务：房地产开发经营，科技园开发运营，创业服务以及投融资服务愿景：构建创新集群吸引优质的创新科技企业及关联企业与产业界、学术界、研究机构及专业团队合作并建立伙伴关系 天安高尔夫花园一期创新科技广场二期天安高尔夫花园二期天安高尔夫花园三期厂区天安管理中心和派出所天安数码时代大厦创新科技广场一期创新科技服务中心福田区[福田天安数码城]：项目具有其他项目无可比拟的中心区区位和交通优势，且业态组合更加复合多元区位及规模：位于深圳市中心区，占地30万平方米，建筑面积90万平方米 物业类型：包括工业厂房、科技产业大厦、配套公寓和住宅 属性：国家科技部认定的首批国家级民营科技园 入驻企业数量：截至2009年，园区入驻企业、1600家（其中总部型企业占61%），员工5万多名 入驻企业类型：总部型企业；国家、省、市认定的高新技术企业；银行；风险投资机构；基金公司；小额贷款公司；担保公司；评估机构；会计师事务所等项目指标2009年项目物业建成情况及比例项目区位：深圳车公庙片区总用地面积30万平方米（450亩）总建筑面积90万平方米容积率2.66物业形态写字楼32万平，住宅23万平，公寓6万平，商业4万平米，厂房24万平米[福田天安数码城]：经历了传统工业园区、泛科技企业园区到城市产业综合体三个阶段，成功实现了传统工业园区的改造升值传统工业园区泛科技园区2010年城市产业综合体现在1990年1999年模式成熟的全国知名民营科技园区高科技产业形成较为完整的产业链中小民营企业为主，70%为规模企业的总部基地，包含23家上市公司总部办公楼，厂房，公寓、普通住宅、高档住宅，商业，配套物业管理、网络环境、金融服务高平台下的中小民营科技企业园区服务于较大规模高科技企业的下游中小企业缺失中小民营企业办公楼，厂房，公寓、普通住宅，商业，配套物业管理、网络环境、金融服务传统产业园 规模化的高科技企业迅速发展传统加工制造企业厂房、食堂水电、网络园区定位城市产业发展机遇企业构成物业构成软件设施资料来源：文献检索、案头分析[福田天安数码城]：入驻企业以成长性中小企业为主，总部型企业占比达70%，以通讯设备、计算机软硬件服务、文化创意、生产性服务四个行业为主导，绝大部分企业为租赁物业办公以园区内最高端写字楼数码时代大厦为例，统计其入驻的部分企业构成情况，其中：以通信设备为为主的科技型企业总计48家；计算机软硬件服务企业5家（不排除部分科技型企业提供计算机软硬件服务，调研中无法确认）文化创意类企业5家；以咨询公司、投资公司、法律顾问公司、广告公司为主的生产性服务企业25家；其他类型企业：5家。园区主导产业链：一是通信设备，目前园区聚集的手机上下游生产商加起来有近四百家；二是计算机软硬件服务；三是文化创意；四是生产性服务业，包括金融机构、咨询公司、人力资源服务公司、物流公司等保证园区中小企业运营的企业。园区企业构成比例：入驻企业达1600家，国家、省、市认定的高新技术企业150家，上市企业23家，总部型企业比例达70%；各类商业银行17家，风险投资机构2家，评估、会计事务所等生产性服务机构100多家。入驻企业性质：民营企业占66%，港资和外资企业占20%，其他占14%。入驻园区企业大部分为租赁物业办公，早期购买客户大多为购买自用办公，但园区发展至今，早期购买业主大部分已将物业交由天安中介转租，租赁面积集中在400-600平米。[福田天安数码城]：天安