2012年上海购物中心发展报告提纲.docVIP

2012年上海购物中心发展报告 2012年世界经济复苏的不稳定性和不确定性上升，短期内国际经济要走出危机的影响尚需时日，难以明显好转。国内经济增长下行压力并未真正解除，市场下滑、产能过剩、成本上升、效益下降等问题仍困扰着我们，但国内经济企稳回升的势头不可阻挡，机遇与挑战并存。 据统计，今年上海开业购物中心已超过90家，建筑面积突破1100万平方米，按季度汇总（年报数据尚在采集统计之中），全市购物中心营业收入达949.37亿元，占全市社会消费品零售总额近13%，同比增长10.4%，总体增幅下降，增速趋缓，全年增幅呈马鞍形态势。其中，友谊、万达、崇邦、凯德、港汇五大集团营业收入占全市开业购物中心营业收入总额40.8%，建筑面积占38.7%，龙头企业的领先优势正在进一步扩大。 从业态分布看，全年餐饮业增幅较高，同比增长22.3%，专业专卖增长18.3%，电子电器和娱乐服务业分别增长7.4%、6.7%，业态组合结构继续趋向科学合理。 图一，1-4季度上海购物中心各业态营业收入增长比较 图二，1-4季度上海购物中心各业态的经营比重 今年新增购物中心13家，其中国有2家、民营6家、外资（包括港澳台资）5家，新增建筑面积120万平方米。宝龙、龙湖、协信、保利、中粮等一批品牌房企进军上海开发购物中心，从某种意义上反映，上海“四个中心”的建设正发挥着巨大的吸引力。 图三，各区开业购物中心数量情况