物业专项维修资金.pptVIP

物业管理企业资金与财务管理 《住宅专项维修资金管理办法》已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署，现予发布，自2008年2月1日起施行。 1、什么是住宅专项维修基金？ 2、为什么要设立住宅专项维修资金？ 3、维修资金所有权属于谁？ 4、维修资金的使用范围是什么？ 5、房屋转让时，维修资金怎么办？ 6、缴存主体为业主但尚未售出的住宅或非住宅，维修费用由谁支付？ 7、专项维修资金如何筹集？ 8、哪些费用不得从住宅专项维修资金中列支？ 9、物业服务企业挪用住宅专项维修资金，怎么处理？ 1、什么是住宅专项维修资金？ 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。 ? 2、为什么要设立住宅专项维修资金？ 当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上，在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。住宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。 国务院《物业管理条例》第七条明确规定：业主在物业管理活动中，应履行按照国家有关规定交纳专项维修资金的义务。住宅专项维修资金相当于房屋的“医疗和养老保险金”，其建立有利于提高和保持房屋完好率延长房屋的使用