不动产估价师受托查估土地征收补偿价者.pptVIP

簡報完畢 6其他：如有其他特殊事項請註明於本欄。例如：依水利法規定之水道治理計畫線或堤防預定線內、尋常洪水位行水區域等預定徵收土地或依其他法律得徵收土地，其行政條件中細項使用管制條件與其所載使用分區或編定用地不同者，應於本欄加註。 7.欄位不足填寫需加註事項，得於報送公文中敘明。 8寬度、9深度：以宗地之寬度及深度之公尺數計填；若有小數，填至個位數，小數點以下四捨五入。實際量測結果小於1公尺者，依實際量測公尺數填寫至小數點以下第2位。0形狀為不規則者，除非形狀相當零碎不方整，寬度、深度得空白，需用土地人仍應盡量量測寬度、深度。另原則上，寬度以面臨主要出入道路面為量測對象。 10形狀：分為方形（包括正方形、長方形、近似方形、近似長方形均以方形填列）及不規則形。 11臨街情形：分為臨街地與非臨街地。 臨街地：指得以道路(不計面臨路寬)等直接出入之宗地，請直接填寫單面臨街、路角地、雙面臨街、三面臨街或四面臨街。 非臨街地：指臨街地以外之土地。 12地勢：以該宗地地勢高亢（自主要出入道路需以梯坡上行通達者）、平坦或低窪（自主要出入道路以梯坡下行通達者）來衡量。 * 13道路種類：依該宗地實際出入道路，分為主要道路、次要道路、巷道、農路4種。參考「市區道路及附屬工程設計標準」，主要道路指都市內各區域間或連接鄰近市（鄉、鎮）間之主要幹線道路。次要道路指都市內各區域間或連接鄰近市（鄉、鎮）間得聯絡主要道路與服務道路之次要幹線道路。如屬11臨街情形之非臨街地，則填無。 14面前道路寬度：依實際出入道路路寬，以公尺為單位填寫。都市土地農業區、保護區等或非都市土地面臨農路且無街道名稱者，依實際量測農路寬度或圖上量測之寬度為準。如屬11臨街情形之非臨街地，則填無。 15~19（3接近條件）：以該宗地中心點最接近之學校（含國小、國中、高中、大專院校）、市場（含傳統市場、超級市場、超大型購物中心、產銷中心…等）、公園、廣場（含里鄰公園、一般公園、廣場徒步區）、車站（含火車站、高鐵站、客運站、捷運站、公車站(牌)）、商圈之距離（公尺數）分項填寫，並載明名稱。若無，則填無。 * 20嫌惡設施：如高壓鐵塔、瓦斯槽、環境污染（水污染、噪音污染、廢氣污染、廢棄物污染等）、墓地、殯儀館、火葬場、垃圾場或掩埋場、焚化爐等，視實際情形填載。若無，則填無。 21停車便利性：依接近該宗地時停車之便利情形填寫。如路邊停車、收費路邊停車、有停車場…等。 上開宗地條件、道路條件、接近條件、周邊環境條件之細項及其他欄資料，於填寫報送後至估價基準日期間如有變動，需用土地人應主動洽查估單位釐正。 * 22~24使用分區或編定用地、建蔽率、容積率： 倘確無法追溯變更前之使用管制條件，請需用土地人於清冊相關欄位或報送公文中註明。 * 25有無禁、限建：依該宗地報送徵收計畫書前有無禁止建築或限制建築（如整體開發、面積限制、高度限制）等情況填寫。如無，則填無；如有，請填明有禁止或有限制，並敘明禁、限建情形(通常有禁建則無限建)。 (五)接近條件、周邊環境條件： 1.同一細項有多個設施存在(如有多個學校、多個嫌惡設施…)，則以對當地影響最大者填寫，且同一徵收範圍之填寫基礎需一致(亦即皆以某主要學校為填寫對象)。 2.各項設施對估價標的價格之最大影響距離因地制宜，需用土地人於填寫時盡量將距離最近的設施填入，或在填寫清冊前先洽詢當地地政事務所了解其影響地價個別因素評價基準明細表訂定之各項設施距離之調整級距，至於是否對地價造成影響，則由查估人員判斷。 3.同一徵收案各宗地單個細項之比較基準(設施)儘量統一。如因徵收區域狹長或面積大，需用土地人調查個別因素時需再劃分小區域填寫，各小區域之比較基準應一致。 4.細項量距：建議以各個細項是否因通達該地點而受影響，決定採路線距離或直線距離，例如學校、市場需通達，採路線距離為宜；嫌惡設施如焚化爐來自空氣汙染等之影響，則可採直線距離。惟無論採路線或直線量測距離，每一案各個細項之量測標準須一致。如下圖所示： * F國中 C國中 E國中 B國小 D國小 G國小 H市場 I市場 焚化爐 零星墳墓 A鎮 乙案 甲案 * 區段劃分 計算原則 單獨劃分地價區段，並得視臨街情形或原建築使用情形再予細分。 (1)臨街情形：考量臨街地與非臨街地地價之差異。 (2)原建築使用情形：考量建地與非建地地價之差異。 帶狀公共設施保留地兩側非保留地地價區段不同，得分段劃分。 應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。 (1)於毗鄰之非保留地地價區段選取比準地。 (2)求取比準地地價，作為區段地價，再依區段線比例加權平均計算原則求取保留地之區段地價。 (3)保留地宗地市價以區段地價為準。 同一徵收案徵收土地範圍跨2個以上行政區者，原則以徵收土地面積較大之行政區之區域因素明細表為