20年3月23日晋江万达广场前期商业市场调研及定位报告.ppt

;目 录;一、城市概览 1、城市卖点 2、总体介绍 3、经济数据 4、结 论;一、城市概览;2.总体介绍;晋江市地处福建省东南沿海，东瀕台湾海峡，西和南安市接壤，南与金门隔海相望，北同鲤城区、丰泽区毗邻，东北与石狮相连，境内陆地面积649平方公里；三面临海，海岸线长达122公里。集闽南金三角经济开放区、全国著名侨乡、台湾同胞主要祖籍地于一体。现辖青阳、梅岭、西园、罗山、新塘、灵源6个街道。晋江是泉州下辖的3个县级市之一， 2001年被福建省列为中等城市，经济实力连续16年保持福建省十强县（市）首位；连续12年跻身全国十强。晋江是中国的品牌之都，拥有5个亚洲500强品牌，24个中国名牌产品，79个中国驰名商标。 同 ? ;3.1城市竞争力;一、城市介绍;3.2居民富裕程度;一、城市介绍;4. 结 论;二、区域介绍 1、区域概况 2、经济结构概况 3、交通概况 4、结论;;2、经济结构概况 2.1 经济数据 按照在地统计口径，2009年全年完成地区生产总值775.86亿元，增长11.9%；财政总收入81.46亿元，增长13.36%，城镇居民人均可支配收入19552.59元，增长11.2%；城镇登记失业率控制在0.3%以内。社会消费品零售总额达208.99亿元，增长15.2% 。;2、经济结构概况 2.2 产业概况 晋江是中国鞋都、品牌打造之都，纺织服装、制鞋、陶瓷石材、食品、轻工玩具五大传统产业和车辆机械、精细化工、生物制药、纸制品、新型材料五大新兴产业，年产值占全市工业总产值90%；其中纺织服装企业3300家，行业内上亿元企业30多家，上千万企业化233家，与50多个国家建立购销关系；制鞋企业3000多家，运动鞋产量占全国40%；食品业560多家，年产值占福建50%，糖果总产量占全国20%；拥有品牌：安而乐、安踏、SBS、七匹狼，利郎、九牧王、柒牌等。;2、经济结构概况 2.3 三大产业产值情况;3.交通概况;4. 结 论;三、城市商业 1、全市商圈 2、商圈分析 3、商业网点 4、竞争对手 5、分析综述;1、全市主要商圈分布图; 主要商圈名称;三、城市商业;;三、城市商业; 阳光百货;三、城市商业; 阳光路商业街; 福隆商业广场;大润发购物广场;S M 商 业 广 场 品 牌 情 况;三、城市商业;三、城市商业;三、城市商业;1.传统成熟商圈，影响力大。 2.品牌全，品类丰富。 3.交通便利，客流量大。 4.商务酒店集中区，餐饮业，娱乐业发达。;三、城市商业;名称;名 称; 名 称;各 商 场 竞 争 店 租 金 标 准;序号;序号;6.2 城市重点品牌销售排名--餐饮类 （注）：餐饮前十名主要品牌附上照片为附件;四、项目分析 1、项目优势 2、项目劣势 3、辐射范围 4、周边交通 5、周边楼盘 6、消费人群分析;餐饮优势：晋江万达广场将是晋江目前最集中、管理面积最大、 品牌最多、口味最丰富的餐饮街;租金劣势：竞争对手租金及商务条件优于本项目;3、项目辐射范围（3-5公里）;经过停靠本项目公交线路共16条，其中新华道（最繁华街道）9条，文化路2条，增盛 路3条，国防道2条，末班车时间大多数在21：00之前。;4.2 周边主要公交;四、项目分析;6.1 消费特征分析（实地问卷结果统计）：;6.2 消费人群分析结论;五、项目定位 1、定位分析 2、定位建议; 晋江万达广场;中高端 的购物中心;室内街 时尚潮流消费 —— 根据调查晋江消费主体为23-38岁人群占整体72%，人均收入2,500-7,000；占整体66%;六、品牌落??? 1、楼层主题 2、业态占比 3、各层落位品牌;;2. 业态占比，说明：室内步行街的业态占比 ;六、品牌落位;六、品牌落位;*;THANKS !