房地产金融机构(精).pptVIP

第四节 中国房地产金融机构的现状与发展趋势 二、中国房地产金融机构的基本发展趋势 （一）顺应国际金融业发展的时代要求，融入经济全球化浪潮中 呈现出以下特征和发展动向： 1.新技术将得到更为广泛的运用，为房地产金融机构与国际接轨提供了技术条件。 2.将更靠近客户，成为其发展的必然趋势。 3.金融工具进一步创新。 第四节 中国房地产金融机构的现状与发展趋势 （二）规范化、现代化、国际化发展趋势明显 “三化”的具体内容主要体现在以下几个方面： 1.机构体系日趋合理。 2.机构业务跨越国界。 3.机构行为日益规范。 4.机构手段日益先进。 5.机构竞争走向有序。 * * * 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 最新房地产经营管理丛书 东北财经大学出版社 第三章 房地产金融机构 目 录 第一节 房地产金融机构概述 第二节 当前房地产金融机构的设置体系 第三节 中国房地产金融机构的经营管理 第四节 中国房地产金融机构的现状与发展趋势 第一节 房地产金融机构概述 一、房地产金融机构的含义 房地产金融机构是指经营房地产金融业务的各种金融中介和经营附属房地产金融业务的各种金融企业。 二、房地产金融机构的性质 （一）金融性：它是经营金融业务的专业机构 1.在金融管理上，接受银监会的监管。 2.在业务上是经营货币资金的。 3.以信用为基础。 第一节 房地产金融机构概述 （二）企业性：它是办理货币信用业务的经济实体 （三）专业性：它是特定产业的金融机构 1.房地产开发经营群体 2.房地产交易群体 3.房地产消费群体 （四）服务性：它肩负着支持住房制度改革的使命 第一节 房地产金融机构概述 三、房地产金融机构的特点 （一）领导体制上的多重性 （二）管理体制上的特殊性 1.非法人而具有法人地位。 2.经营资本的无本化经营。 3.业务的特殊性。 （三）业务管理上的综合性 第一节 房地产金融机构概述 四、房地产金融机构的功能、地位和作用 （一）房地产金融机构的基本功能 1.结算功能 2.筹资功能 3.信贷功能 第一节 房地产金融机构概述 （二）房地产金融机构的地位 1.结算中心 2.信贷中心 3.现金出纳中心 4.信息中心 第一节 房地产金融机构概述 （三）房地产金融机构的作用 1.加速资金周转，促进住房资金的循环和增值 2.协助建立住房基金，筹集住房建设资金 3.融通资金，推动住房制度改革，促进房地产业的发展 4.提供房地产及金融咨询、信息等中介服务 第二节 当前房地产金融机构的设置体系 一、中国银行业监督管理委员会 二、全国性商业银行的房地产金融机构 （一）中国建设银行 （二）中国工商银行 （三）中国农业银行 （四）中国银行 （五）交通银行 第二节 当前房地产金融机构的设置体系 三、住房储蓄银行 （一）烟台住房储蓄银行 （二）蚌埠住房储蓄银行 （三）中德住房储蓄银行 第二节 当前房地产金融机构的设置体系 四、非银行房地产金融机构 （一）保险公司 （二）信托投资公司 （三）住房合作社 第三节 中国房地产金融机构的经营管理 一、房地产金融机构经营管理的基本内容 （一）机构管理 （二）业务管理 二、加强房地产金融机构经营管理的意义 （一）有利于房地产金融业务的健康发展 1.通过对房地产金融机构的管理，建立合理的房地产金融机构体系。 2.通过对房地产金融机构的管理，合理确定其业务范围。 3.通过房地产金融机构的内部管理，建立高效的运作机制。 第三节 中国房地产金融机构的经营管理 （二）有利于支持和促进房改工作的顺利推进及房地产业的健康发展 1.通过有效地对房地产金融机构实施监管，巩固和发展正常的房地产金融秩序。 2.通过加强内部管理，提高金融服务水平。 第三节 中国房地产金融机构的经营管理 （三）有利于提高资产质量和经营效益 1.加强房地产金融机构的信贷管理，提高资产质量和资金效益。 2.通过加强行政和财务管理，降低成本费用，增加收入，节约支出。 （四）有利于理顺内外关系，创造良好的发展环境 第三节 中国房地产金融机构的经营管理 三、房地产金融机构经营管理的原则 （一）内外结合，配套管理的原则 1.房地产金融机构要接受金融机构内部的制约和管理。 2.房地产金融机构还必须接受来自机构外部的国家政策的指导和管理。 其政策性具体体现在： （1）资金来源与资金运用有着政策的规定性。 （2）房地产金融有着政策的特殊性。 （3）信贷政策上有着一定的优惠性。 第三节 中国房地产金融机构的经营管理 （二）统一领导，单独管理的原则 （三）讲求“三性”，寻求最佳配置的原则 （四）优质服务，有效竞争的原则 第三节 中国房地产金融机构的经营管理 四、商业银行房地产信贷部的经营管理 （一）房地产信贷部的审批 房地产信贷部审批一般需要经以下程