世联20年鄂尔多斯准格尔旗时代广场项目整体定位及发展策略.pptVIP

版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 准格尔旗时代广场 项目整体定位及发展策略 谨呈:满世地产 报告思路 PART1. 项目本体条件及开发目标解析 PART2. 区域发展与价值定位 PART3. 房地产市场研究 PART6. 项目规划布局及指标建议 PART5. 项目发展战略及整体定位 PART7. 经济测算 PART4. 案例借鉴 市场发展脉络 城市发展脉络 可持续发展建议 属性界定 1 本体/目标。 准格尔旗地处鄂尔多斯高原东端，蒙晋陕三省交界带； 全旗总面积7692平方公里，下辖一个省级经济技术开发区； 地理位置优越： 旗政府所在地北倚自治区首府呼和浩特120公里，毗邻钢城包头180公里，西距鄂尔多斯市130公里； 交通运输十分便利： 境内有大准电气化铁路、准东铁路和在建的呼准铁路以及拟建的准河铁路；109国道、呼鄂高速公路贯穿该区域； 地域辽阔，资源富集： 煤炭储量丰富，被誉为中国“煤海”； 水源充沛； 电力资源得天独厚； 农林牧产品众多； 旅游资源独具特色。 项目位置 本项目位于距离鄂尔多斯东部130公里的准格尔旗；准旗地理位置优越，交通便利，资源丰富，是鄂尔多斯未来重点发展区域 根据《鄂尔多斯市城市总体规划》，准格尔旗位于南部城镇发展走廊，薛家湾镇是鄂尔多斯市两个副中心城市之一； 薛家湾镇是准格尔旗的政治、经济和文化中心，总面积1345平方公里，总人口16.9万人；北倚自治区首府呼和浩特100公里，毗邻钢城包头180公里，东距首都北京650公里，西距鄂尔多斯120公里；北、东、南为黄河环绕，过境长度197公里； 项目所在地地处薛家湾镇金融商务区，是准旗规划的唯一的金融商务区 项目位置 本项目位于准格尔旗薛家湾镇，是鄂尔多斯城市副中心，准旗政治经济文化中心；项目地处政府规划的金融商务区内； 交通环境 开源南路 河滨路 7米 规划中 30米 薛家湾地区道路网络密集，规划或在建道路众多； 项目西侧紧邻城市主要道路，30米宽，2011年投入使用； 与城市主干道开源南路之间连接道路7米宽，已通车； 与城市主干道河滨路之间连接道路在规划中； 围绕地块A02、03的道路，7米宽，专门为本区域服务，在建。 地块未来将规划成为准旗的商务中心区，将有50万左右的商业功能体量入市，地块四至现状交通状况以西侧道路等级最高 行政中心 回迁房 A 02地块 地块四至 河滨路 开源南路 商业金融业 住宅区 回迁房 回迁房 地块现状 内部道路 金融写字楼规划 东侧道路 南侧商业 南侧商业 地块现状已拆迁平整，四至道路仍在建设中，南侧汇集城市商业但被回迁房阻隔，西侧为在建回迁房，未来以北侧、东侧商业聚集度高 A -02 目标地块 金融商务写字楼 酒店（规划中） 项目优劣势分析 有利条件—— 处于政府规划的唯一金融商务区内，未来将成为准旗核心展示区； 未来周围规划写字楼、星级酒店、购物中心等，商业氛围良好； 地势高，视野较好，展示面较大； 限制条件—— 与周围地块连接的道路等级不高，而且多数在规划或建设之中； 本地块不邻城市主干道路； 地块分析 地块技术指标 地块用地性质为商业金融业用地； 地块面积：4.22万平方米； 容积率：3.0-3.5； 建筑面积：12.66－14.77万平米； 建筑密度：25%；建筑限高：80米； 停车位：840个 本案作为准旗唯一的金融核心区项目，仍在规划建设中，商务氛围未能形成 9 ——城市外环，区域未来商务中心的中型体量的城市综合体项目 项目属性界定 “保证回现，实现收益” 开发商目标 目标分解1：市场风险小，需求量大，能够顺利实现销售——回现目标 目标分解2：保证产品收益性，在降低风险的同时考虑产品的价值，提升产品的收益能力 ——收益目标 市场表现好的，收益性好的产品组合以及发挥综合体1+1＞2的价值 区域价值 2 宏观经济。 鄂尔多斯定位为蒙中经济区的副中心城市，城市整体将以能源为依托，发展成为文化、产业、居住、生态环境的引领与示范区 鄂尔多斯 包头 呼和浩特 呼和浩特、包头与鄂尔多斯被誉为内蒙的“金三角”，“金三角”及其附近地区称为蒙中经济区，准格尔旗处于该经济区中很中心的位置。 《鄂尔多斯都市区城市空间发展战略规划》将鄂尔多斯都市区的整体发展定位为: 蒙中经济区的副中心城市, 并成为 国家能源基地—我国北方重要的能源基地、研发及管理中心 西部文化名城—富有地方文化和民族特色的旅游城市 区域产业引擎—内蒙古自治区蒙中经济区的副中心城市；鄂尔多斯市制造、产业技术研发、服务中心； 创业宜居新城—建设成为人口就业与高端产业集聚区，人居环