第3章建设工程项目合同管理.pptVIP

第3章 建设工程项目合同管理 第一节 工程建设合同的概念和作用 一、合同的概念 (1)合同主体：即签约双方的当事人。合同的当事人可以是自然人、法人或其他组织，且合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加于另一方。依法签订的合同具有法律效力。当事人应按合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。 (2)合同客体：合同客体是指合同主体的权利与义务共同指向的对象。如建设工程项目、货物、劳务、智力成果等。客体应规定明确，切忌含混不清。 (3)合同内容：指签约合同双方的具体的权利、义务和责任。 二、工程建设合同的概念及特征 1、工程建设合同的概念 工程建设合同是承包商进行工程建设，发包人支付工程价款的合同。工程建设合同的客体是工程；工程建设合同的主体是发包人和承包商。发包人是业主或业主委托的管理机构，承包商是承担勘察、设计、建筑和安装施工任务的勘察人、设计人或施工人。建设工程实行监理的，发包人也应当与监理人订立委托监理合同。 工程建设合同是一种诺成合同，合同订立生效后双方均应严格履行。同时，建设工程合同也是一种有偿合同，合同双方当事人在执行合同时，都享有各自的权利，同时必须履行自己应尽的义务，并承担相应的责任。 2、工程建设合同的特征 (1)合同主体的严格性：工程建设合同主体一般只能是法人。 (2)合同客体的特殊性 建筑产品的单件性及固定性等其自身的特点，决定了工程建