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2025年房地产经纪人山地与丘陵城市房地产市场开发专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人山地与丘陵城市房地产市场开发专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人山地与丘陵城市房地产市场开发专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在山地与丘陵城市进行房地产开发时，以下哪项是影响项目选址的首要自然因

素？

A、周边商业配套成熟度

B、地形坡度与地质稳定性

C、当地人均收入水平

D、城市交通主干道距离

【答案】B

【解析】正确答案是B。山地与丘陵城市的地形地貌复杂，坡度大小直接关系到土

方工程量、建筑布局和施工难度，而地质稳定性则关乎建筑安全，是项目选址的先决条

件。A、C、D虽然是重要的市场因素，但必须在自然条件允许的前提下进行考量。知

识点：房地产开发选址的自然条件评估。易错点：考生容易混淆市场因素与自然条件的

优先级，在特殊地形条件下，自然条件的限制性往往更强。

2、相较于平原城市，山地与丘陵城市的房地产开发项目在规划设计阶段，最需要

特别关注的问题是？

A、建筑朝向与日照间距

B、竖向设计与交通组织

C、绿化率与容积率计算

D、建筑风格与色彩搭配

【答案】B

【解析】正确答案是B。山地与丘陵地形的最大特点是高差变化大，因此，如何通

过竖向设计合理组织人流、车流，解决内部交通与外部市政道路的衔接，是规划设计的

核心与难点。A项在所有城市都重要，但山地地形可通过错落布局灵活处理；C、D项

则属于常规设计范畴。知识点：山地城市规划设计核心要点。易错点：考生可能只关注

常规的规划设计指标，而忽略了地形高差带来的特殊技术挑战。

3、在山地房地产开发中，为减少土石方工程量、降低工程造价，最适宜采用的建

筑布局形式是？

A、行列式布局

B、围合式布局

C、自由式或错落式布局

D、点式高层布局

2025年房地产经纪人山地与丘陵城市房地产市场开发专题试卷及解析2

【答案】C

【解析】正确答案是C。自由式或错落式布局能够最大限度地顺应原始地形，减少

对山体的开挖和回填，从而有效控制成本。A、B布局方式较为规整，适用于平坦地形，

在山地应用会导致巨大的土方量。D项点式高层虽然占地小，但其基础和周边场地处理

仍需适应地形，且对交通、消防要求更高，不一定能整体降低成本。知识点：山地建筑

布局与成本控制。易错点：认为某种布局形式绝对优越，而忽略了“因地制宜”的核心原

则。

4、山地与丘陵城市房地产项目的市场营销策略中，应重点突出的独特卖点通常是？

A、价格优势

B、户型设计多样性

C、自然景观与生态环境

D、智能家居系统

【答案】C

【解析】正确答案是C。山地与丘陵城市往往拥有更好的自然植被、山景资源和新

鲜空气，这是平原城市项目难以复制的核心优势，应作为营销的重点。A、B、D项在

多数项目中都可作为卖点，但并非山地项目独有的、最具吸引力的特质。知识点：房地

产项目独特卖点（USP）的挖掘。易错点：将通用卖点与项目核心独特卖点混淆，导致

营销定位不清晰。

5、根据相关法规，在山地地区进行房地产开发，必须严格规避的行为是？

A、在坡度大于25度的陡坡上建设住宅

B、砍伐项目红线内的少量树木

C、对原有水系进行适当改造

D、设置高于常规标准的围墙

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《中华人民共和国水土保持法》及各地城乡规划管理

技术规定，严禁在坡度大于25度的陡坡地开垦种植农作物或开发建设住宅项目，以防

止地质灾害和水土流失。B、C、D项在取得相关审批并采取相应技术措施后是允许的。

知识点：山地开发的法律法规限制。易错点：对具体法规中的量化标准（如坡度）记忆

不清，或对“严禁”与“限制”的行为理解不清。

6、在山地房地产项目的施工阶段，相较于平地项目，风险最高的施工环节是？

A、主体结构施工

B、基坑开挖与边坡支护

C、室内装饰装修

D、给排水管道安装

【答案】B

2025年房